国有房产拆迁有怎样的补偿呢，国有房产拆迁有怎样的补偿呢

更新时间:2025-03-09 14:21 发布:2025-02-01 21:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有房产拆迁有怎样的补偿呢,国有资产拆迁怎么补偿,国有资产拆迁的补偿主要包括以下几种形式：一、产权交换式补偿房屋价值补偿：按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行补偿。该价格由具有评估资质的评估机构进行评估确定，通常地级市

一、国有房产拆迁有怎样的补偿呢,国有资产拆迁怎么补偿

国有资产拆迁的补偿主要包括以下几种形式：

一、产权交换式补偿

房屋价值补偿：按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行补偿。该价格由具有评估资质的评估机构进行评估确定，通常地级市政府部门会依据住宅房屋市场价格规律制定相应房屋市场价格表供参考。

搬迁费和临时安置费：搬迁费根据实际情况确定，临时安置费用则根据当地出具的标准计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

停产停业损失补偿：针对非住宅类运营性房屋进行补偿，补偿标准由征收当事人协商确定，协商不成的可委托评估机构评估。

补助和奖励：包括困难补助、公摊补助以及拆迁奖励等，具体标准依据当地政府规定。

房屋装修及家电设备移机补偿：由当事人协商确定，协商不成由评估机构评估。各县市会根据市场价格出具具体补偿标准。

二、货币补偿方式

房屋价值补偿：与产权交换方式相同，但计算补偿金时将公摊补助面积也计算在内。

临时安置费和搬迁费：仅支付12个月临时安置费，搬迁费标准与产权交换式相同。

其他补偿项目：包括困难补助、拆迁奖励、停产停业损失以及房屋装修和家电移机补偿等，只要符合条件均可享受。

综上所述，国有资产拆迁的补偿方式包括产权交换式补偿和货币补偿两种。具体补偿内容涵盖房屋价值、搬迁与临时安置费、停产停业损失、补助奖励以及房屋装修与家电设备移机等多个方面。这些补偿项目的具体标准和计算方式通常由当地政府根据实际情况制定并公布。

二、国有房产拆迁有怎样的补偿呢

3种。国有土地上房屋拆迁的补偿主要包括三种，包括以下这些:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。一、产权交换式补偿1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。3、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、补助和奖励：补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿：房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。二、货币补偿方式1、房屋价值补偿：补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项，即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费：参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。3、其他补偿项目：对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆迁国有房屋怎么样补偿

(1)产权调换

即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

(2)作价补偿

将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

(3)产权调换和作价补偿相结合

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

一、商品房拆迁怎样赔偿

商品房拆迁的赔偿方式有：

1、货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额；

2、产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；

3、结合型补偿，补偿方式是指既给货币补偿又给产权置换。

二、成都拆迁补偿标准明细

按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。被拆迁者补助每户搬家费1200元，按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

四、国有土地拆迁补偿

法律分析：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、国有企业职工住房拆迁如何补偿

国有企业职工住房拆迁补偿内容如下：住房若是收回而并未拆除，就需要自己找房。若房屋在破产清算中已被拆除，而职工又缴纳了相应的购房费用，相关单位应依据国有土地上房屋拆迁办法给予安置。房屋所有权，即房屋的产权，如果没有变更房屋的产权登记，单位的福利房所有权仍然是归单位所有，职工个人只是有居住和使用权，职工没有所有权。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》

三、公平补偿

本条强调征收国有土地上单位、个人的房屋的，应当对被征收人给予公平补偿。公平补偿，一方面是指补偿与被征收财产价值相当，体现了政府征收虽然有强制性，但是在补偿上不应让为公共利益作出贡献的被征收人吃亏;另一方面是指对全体被征收人应当适用统一的标准，体现被征收人之间的公平。

从其他国家和地区的立法经验看，对被征收财产补偿的规定有合理补偿、正当补偿、公平补偿、相当补偿等。采用公平补偿的国家和地区主要有法国、瑞典、波兰、新加坡、印度、菲律宾、巴西、我国台湾地区等。

公平补偿是依赖相应的标准和规则而存在的。本条例从补偿范围、补偿方式、补偿标准、补偿程序、住房保障等各方面对被征收人的补偿作出了具体规定，就是为了保障补偿公平。只有通过公平补偿，保护被征收群众的利益，使房屋被征收的群众居住条件有改善、原有生活水平不降低，才能统筹兼顾工业化、城镇化建设和房屋被征收群众的利益，努力把公共利益同被征收人个人利益统一起来。