拆迁评估内容包括什么，房屋拆迁评估内容有哪些

更新时间:2025-03-13 00:33 发布:2025-02-04 18:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁评估内容包括什么,拆迁房屋评估报告应该包含哪些内容,法律分析：《物权法》明确规定了拆迁房屋评估报告的内容应包括房屋的结构、面积、装修情况、建造时间、使用寿命等方面的详细信息，评估人员需要具备相应资质和技能才能进行评估。法律依据：1.《物

一、拆迁评估内容包括什么,拆迁房屋评估报告应该包含哪些内容

法律分析：《物权法》明确规定了拆迁房屋评估报告的内容应包括房屋的结构、面积、装修情况、建造时间、使用寿命等方面的详细信息，评估人员需要具备相应资质和技能才能进行评估。

法律依据：

1.《物权法》第四十六条规定：“拆迁房屋的评估应当由房地产评估机构或者经国务院房地产主管部门认可的评估机构进行，评估内容应当包括房屋的结构、面积、装修情况、建造时间、使用寿命等方面的详细信息。”

2.《物权法》第六十五条规定：“评估机构和评估人员应当具备相应的资质和技能。”

3.《物权法》第八十条规定：“对拆迁补偿标准产生争议的，当事人可以请求有关部门进行评估，评估结果作为确定补偿标准的依据。”

以上是拆迁房屋评估报告应包括的内容和评估机构、评估人员的要求，评估报告的准确性和全面性对于补偿标准的确定和双方的权益保障至关重要。

二、房屋拆迁评估内容有哪些

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

一、房屋产权交换是指什么?

房屋产权交换是指拆迁人与被拆迁人的房屋进行产权交换，按照被拆迁房屋的评估价格和交换房屋的市场价格进行差价结算的行为。产权交换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形式反映拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说，异地或原地重建的房屋与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，交换后拥有被拆迁房屋的产权。无论是住宅还是非住宅，都可以采用产权交换的方式，但非公益性住宅的附属物除外。

二、征收土地评估是什么意思

征收土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

【本文关联的相关法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、房屋拆迁评估报告怎么看

（一）查验出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质。

作为从事房地产估价活动的中介服务机构的房地产估价机构，应当依法设立并取得房地产估价机构资质。他不仅需要领取营业执照，还需要取得房地产估价机构资质证书。目前，国内房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，每个机构都应该根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，在其资质等级许可范围内从事估价业务，其中，需要特别注意的是暂定期内的三级资质房地产估价机构不得从事城镇房屋拆迁房地产估价业务，该暂定期依据《房地产估价机构管理办法》第十二条第二款之规定为自新设立之日起一年。

同时，以评估机构名义开展评估活动出具评估报告的估价师，应当经过注册登记，取得专职注册房地产估价师证书，属于该机构的工作人员。

（二）审查所委托的评估机构是不是依法产生的

为了确保评估结果的公正透明，减少不当干扰（尤其是政府方面的干扰），就需要从源头——评估机构的选择开始严格规范管理，《征补条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》（下称《评估办法》）第四条均规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，不能由征收人指定，协商是确定评估机构必经工作程序。

（三）房屋征收评估报告形式和内容是否符合法定要求

一份完整的评估报告应该包含致委托方函、估价师声明、估价的假设和限定条件及估价结果报告四个部分内容，内容的缺失和不完整都会造成评估报告不合格。最为重要的是要有估价公司加盖公章和不少于两名专职注册房地产估价师签字，且不得以盖章代替签字，对此，《房地产估价机构管理办法》第三十一条和《评估办法》第十七条第二款已经予以明确规定。

一、拆迁补偿不合理怎么办

1、补偿额过低或者补偿不合理，暂时不要签拆迁协议，与相关联的部门进行协商。

2、协商解决不成，可以委托律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护你们的权益，也可以选择有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

3、达不成协议走诉讼程序，法院判决后才能实施强拆。

法律依据：

《国有土地上房屋征收评估办法》

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。