拆迁办评估公司经营，拆迁评估公司怎么选

更新时间:2025-03-11 11:38 发布:2025-02-04 19:02 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁办评估公司经营,拆迁评估公司如何经营,拆迁评估公司的经营主要涉及对被征收房屋的价值进行评估，并出具评估报告，以作为拆迁补偿的依据。以下是关于拆迁评估公司如何经营的详细解答：依法设立与登记根据《中华人民共和国公司法》的规定，拆迁评估公司应

拆迁办评估公司经营，拆迁评估公司怎么选

一、拆迁办评估公司经营,拆迁评估公司如何经营

拆迁评估公司的经营主要涉及对被征收房屋的价值进行评估，并出具评估报告，以作为拆迁补偿的依据。以下是关于拆迁评估公司如何经营的详细解答：

依法设立与登记

根据《中华人民共和国公司法》的规定，拆迁评估公司应当依法设立，并取得公司营业执照。营业执照上应载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。若公司营业执照记载的事项发生变更，公司应当依法办理变更登记。

明确经营范围

拆迁评估公司的经营范围应明确包括房屋征收评估、房地产价格评估等相关业务。公司可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，接受房屋征收部门的委托，对被征收房屋的价值进行评估。

遵循评估原则与程序

在进行房屋征收评估时，拆迁评估公司应遵循公平、公正、公开的原则，确保评估结果的客观性和准确性。评估程序应包括接受委托、评估准备、资产清查、评定估算等步骤，确保评估工作的规范性和科学性。

出具评估报告

拆迁评估公司应根据评估结果，出具正式的评估报告。评估报告应包括被征收房屋的基本情况、评估方法、评估结果等内容，并由评估机构正式签字盖章。评估报告应作为拆迁补偿的重要依据，送达给被征收人。

接受监督与管理

拆迁评估公司在经营过程中，应接受相关部门的监督与管理。若存在违反法律法规的行为，应依法承担相应的法律责任。同时，公司也应加强内部管理，提高评估人员的专业素质和职业道德水平，确保评估工作的质量和效率。

总之，拆迁评估公司在经营过程中应依法设立、明确经营范围、遵循评估原则与程序、出具评估报告并接受监督与管理。这样才能确保公司的规范运营和评估结果的准确性，为拆迁补偿工作提供有力支持。

二、拆迁评估公司怎么选

一、拆迁评估公司怎么选

拆迁评估公司上门评估范围包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

拆迁评估流程：

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；

2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；

3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；

4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋征收评估机构应该如何选择

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

三、拆迁中可以评估的有哪些

法律分析：拆迁评估范围包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。

四、如何选择正规的拆迁评估公司

拆迁评估公司上门评估范围包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。拆迁评估流程：

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；

2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；

3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；

4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

一、拆房补偿标准

房屋拆迁补偿主要包括被拆迁房屋价值的补偿，因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿，具体补偿标准各地不同。

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

【本文关联的相关法律依据】

五、如何选择正规的拆迁评估公司？

法律分析：拆迁评估公司上门评估范围包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。拆迁评估流程：1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。