农村拆迁好不好?，拆迁对农民有哪些权益

更新时间:2025-03-08 14:23 发布:2025-02-11 19:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁好不好?,拆迁对农民到底是好还是不好,拆迁对农民是好还是不好，这个问题不能一概而论，因为它涉及到多个方面的影响，包括经济补偿、生活便利、环境变化等。以下是从几个主要方面进行的详细分析：一、经济补偿方面根据《国有土地上房屋征收与补偿条

农村拆迁好不好?，拆迁对农民有哪些权益

一、农村拆迁好不好?,拆迁对农民到底是好还是不好

拆迁对农民是好还是不好，这个问题不能一概而论，因为它涉及到多个方面的影响，包括经济补偿、生活便利、环境变化等。以下是从几个主要方面进行的详细分析：

一、经济补偿方面

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁时，被征收人可以获得包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等方面的补偿。此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，进一步对被征收人给予补助和奖励。这些经济补偿可以在一定程度上缓解农民因拆迁而面临的经济压力。

二、生活便利方面

拆迁后，农民可能会被安置到新的居住区，这些居住区通常基础设施更完善，交通便利，公共服务设施齐全，从而提高农民的生活便利度。然而，也有一些农民可能因为习惯了原来的生活环境，对新环境感到不适应。

三、环境变化方面

拆迁往往伴随着城乡规划和土地资源的重新配置。这可能会导致一些农民失去原有的土地和房屋，但同时也有可能带来更好的居住环境和更合理的土地利用。然而，如果拆迁过程中处理不当，也可能会引发一些环境问题，如拆迁垃圾的处理、新建设施对周边环境的影响等。

综上所述，拆迁对农民是好还是不好，取决于多个因素的综合考虑。如果拆迁过程中能够充分保障农民的合法权益，提供合理的经济补偿和妥善的安置方案，那么拆迁对农民来说可能是一个改善生活条件的机会。反之，如果拆迁过程中存在侵害农民权益的行为或者处理不当的情况，那么拆迁就可能给农民带来不利影响。

二、拆迁对农民有哪些权益

被征地拆迁农民的权利：

(一)土地所有权及使用权：维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害；

(二)预征知情权：在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；

(三)参与报批权：被征地农民知情、确认的有关材料为各级政府在征地报批时的必备材料；

(四)批复结果知情权：土地征收批复文件下达后10日内，人民政府应将批复结果公告给被征收土地的农民；

(五)土地补偿知情权：土地补偿征收公告后45日内，由国土资源局对土地补偿、安置方案进行公告；

(六)补偿方案听证权：对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十九条，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

三、农村拆迁好还是不拆好？拆迁后面临的难题，村民了解过吗？

在很多人的想法中，拆迁就等于一夜暴富，动辄就几百万，甚至上千万的补偿，安置房能够有七八套，自己也晋身为了拆二代，从此走上了人生巅峰。事实上，也确实有很多拆迁造成的千万富翁。那么，是不是只要拆迁，都是好的呢？

不尽然。能够在拆迁中获得高额补偿的人，都是少数，更多的被拆迁户，都遇到了拆迁补偿纠纷，在争取补偿的道路上辗转反侧，劳心劳力。而这其中，尤其以农村土地和房屋征收的被征收人，他们面临的处境，尤其让人触动。失去土地和房屋的农民，融入城镇生活中，要经历的哪些困难？

下面即明拆迁律师就和大家聊一聊。

一、搬迁后远离土地，耕作困难

对于习惯于干农活，没有其他技能的农民来讲，即使遇到房屋拆迁，也仍然干着农活，在土地中挥洒汗水。但是不少地方征收的时候，只征收了房屋，并没有征收土地，修建的安置房位置又离自家的耕地比较远，四五里的距离，导致耕作非常困难，不少村民感叹，这是要打车去种地吗？

土地无法耕种，逐渐荒废，失去了土地方面的收入来源，而村民的生活成本却是提高了不少。留守在家里的老年人不能种菜、养鸡，不能为家用补贴一二，只靠家里在外打工的年轻人，负担太重。

二、拆迁安置房质量问题频发，有的还不如自己建的房

农村的自建房，基本都是村民自己监督建设，很少会发生房屋质量问题，而安置房则不然。安置房修建，一般都是当地政府招标的施工单位，对建造过程缺少监督，验收环节简单，很多不合格的安置房交付给了老百姓。

很多村民刚住进去，就发生了墙皮脱落，墙角裂缝等问题，给居住的村民带来了很多恐慌。设身处地的从村民的角度来看，不但要在陌生的地方安家居住，心里还要担心新房的质量问题，实在是心酸。

三、过渡安置费拖欠问题

对于农村村民来讲，基本上地方政策是给予安置房，而安置房基本都是期房，三五年之后才能交付。这就导致很多村民选择借住在亲戚家，或者出去租房。而租房的烦恼也是颇多。和城市里面不一样，农村城镇租房市场并不广，没有足够的房源提供给村民，很难租到满意的房子。同时受农村习俗的影响，出租人对于家里有老人的租房者，非常的忌讳，导致老人无法安居。

还有过渡安置费的问题，一是支付标准低，给的过渡费，还不能应付日益上涨的租金；二是支付时间不及时，经常都是一拖再拖。

失地农民保险问题多多

很多农民在面临征地的时候，都是格外心痛，犹豫。一方面是国家建设需要占用大量的田地，另一方面是大量土地被征收之后没有得到开发利用，成为荒地。不仅为失去土地感到痛惜，很多农民更为自己的未来生活没有得到保障而忧心。

失地农民保险政策，基本都是由地方政府制定，很多村民说，一方面，土地征收之后，自己拿到的不多的征地补偿款都拿去交保险了，但是交完保险之后，自己每个月只能拿到几百块，完全不够全家生活；同时，保险名额很少，征地后四五年，保险的问题都没有落实，各方都敷衍推诿。

四、拆迁居民与农民区别

拆迁居民与农民区别如下：1、两者归属不同，城市市区土地归属于国家所有，农村土地归农民集体所有；2、两者实施主体不同，农村宅基地拆迁的实施主体一般是市县国土资源部门，而城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行；3、拆迁时补偿不一样。拆迁集体土地房屋时如果拆迁安置房是集体土地房屋，农村户口可以选择产权置换，城镇户口只能选择货币补偿；4、土地的性质农民的土地是集体的，居民区土地的性质是国有的；5、农民房屋的性质是私有的；居民房屋的性质有的是私有的；还有的是租赁的；6、居民动迁带有社会福利性质部分；农民区没有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、农村能拆迁吗

农村房屋一般不可以强制拆迁。征收土地应当遵循先补偿、后搬迁的原则按照被征收土地的原用途给予补偿并依法及时、足额支付，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。