拆迁需要注意哪些事项和要求，拆迁之前注意事项

更新时间:2025-03-12 10:22 发布:2025-02-16 16:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁需要注意哪些事项和要求,拆迁现场注意事项,拆迁现场注意事项主要涉及以下几个方面：一、依法合规进行拆迁在拆迁现场，首要注意事项是确保所有拆迁活动均依法合规进行。这包括：依据《中华人民共和国土地管理法》第七条，任何单位和个人都需遵守土地管理

一、拆迁需要注意哪些事项和要求,拆迁现场注意事项

拆迁现场注意事项主要涉及以下几个方面：

一、依法合规进行拆迁

在拆迁现场，首要注意事项是确保所有拆迁活动均依法合规进行。这包括：

依据《中华人民共和国土地管理法》第七条，任何单位和个人都需遵守土地管理法律、法规，因此拆迁工作必须严格遵守相关法律法规，不得有违法行为。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府公告并组织实施。拆迁现场应确保有合法有效的征地批准文件，并按照批准的方案实施拆迁。

二、保障公众知情权与参与权

拆迁过程中，应充分保障公众的知情权和参与权。具体包括：

及时发布拆迁公告，明确拆迁范围、目的、补偿标准等信息，确保被拆迁方和其他利害关系人能够充分了解拆迁计划。

在拆迁过程中，应听取被拆迁方的意见和建议，对于合理的诉求应予以考虑和满足。

三、确保拆迁主体资格与行为规范

拆迁主体应具备合法资格，并严格遵守拆迁程序规定。这包括：

拆迁主体应是依法成立的单位或组织，具备从事拆迁工作的资质和条件。

拆迁主体在拆迁过程中应遵守程序规定，不得采取暴力、威胁等非法手段进行拆迁。

四、统一补偿标准与保障各方利益

在拆迁现场，应确保补偿标准统一，并保障各方利益不受损害。具体包括：

对被拆迁的房屋进行市场评估，确保补偿标准公平合理，避免出现不公平的情况。

与被拆迁方就补偿、安置等问题进行充分协商，达成一致的补偿协议，确保各方利益得到妥善安排。

五、注意现场安全与秩序维护

拆迁现场往往涉及大型机械作业和人员密集，因此应特别注意现场安全与秩序维护。包括：

设立明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保人员安全。

合理规划作业区域，避免对周边环境造成不必要的影响。

配备足够的安保人员，维护现场秩序，防止发生纠纷和冲突。

二、拆迁之前注意事项

1、把与房屋产权相关的手续、证件的原件存放到安全的地方，谁要只给复印件，不要轻易交出原件。

2、嘱咐家里人，尤其是家里边的老人，补偿没有谈好的情况下，不要签字。

3、用手机或摄像机把房子从里到外录相留证。

4、如果遇到拆违或者强拆，不要暴力抗拆，不要违法上访，更不要聚众游行，要采取合法的方式维护自己的权利。

5、拆迁方送来的文件可以收，可以看，但不要随便签字。

6、向专业的征地拆迁律师咨询，并保持与律师的联系与沟通。

一、哪几种拆迁行为是被禁止的

1、强拆行为。在征地拆迁中，强拆行为是多见的，但是强拆是违法的，是被国家严令禁止的，但在征地拆迁当中，仍然还是会发生强拆的情况。这种强拆行为不仅损害了被征收人的合法权益，也影响了社会和谐。如果老百姓遇到这种情况时，可以直接向当地相关部门进行投诉举报。

2、没公告就拆迁。国家相关法律法规中明确规定了，在确定要被征收土地之后，相关部门必须要对被征收人出具公告，以及一些相关文件。详细告知农民搬迁地点、补偿方式、拆迁时间等信息，拆迁范围等。如果没有公示，被征收人一定要主动要求拆迁方公开这些重要内容，如果拆迁方不给或是拿不出这些文件的话，那么就是违法行为，被征收人也可进行投诉或是找专业拆迁律师维护您的合法权益。

3、先拆迁后补偿。先补偿后拆迁这是基本原则的底线，即便是签了补偿协议，也要等到拿到补偿款之后再同意拆迁，现在很多拆迁方为了尽快达到拆迁目的，经常会给被征收人口头承诺很多比如：拆迁补偿，但事后，他们却始终不提补偿的事情。所以，被征收人一定要坚守到拿到补偿之后再拆迁，才能保障自己的合法利益不被侵害。

三、拆迁房注意事项

1.量房阶段：在量房时，被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况，该登记的各项是否有遗漏，如果有此情况或登记不完全的，应当提醒工作人员补齐。2.评估阶段：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。3.签订补偿安置协议阶段：货币补偿的，应当注意所补偿的数额是否准确，支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。选择实物安置方式的，应当明确是现房还是期房，现房的应当明确在什么时候交付，己方的义务，如应在什么时候付款等。如果是期房的，应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层、违约责任也应约定具体比例。【法律依据】《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。裁决书应当包括下列内容：(一)申请人与被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(三)裁决的依据、理由;(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限;(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章;行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

四、拆迁时的注意事项

拆迁注意事项：保管房产证原件，提供复印件；老人不可未经协商签字；拍照留证据；不暴力抗争、违法上访、聚众游行；用法律手段维护权益；收集阅读文件，不随便签字。

法律分析

拆迁面临的注意事项如下：将与房屋产权有关的手续、证件原件存放在安全的地方，保管人员只需要提供复印件，不要轻易交出原件。建议家庭成员，尤其是家庭中的老人，没有经过协商不可以在赔偿金上签字。用手机或者相机从里到外拍下房子的照片，留下证据。遇到有强拆的情况，不要暴力抗争，不要违法上访，更不要聚众游行，可以采取法律手段维护自己的权利。拆迁方送来的文件可以收集阅读，但是不要随便签字。

拓展延伸

拆迁前的法律咨询与权益保障

拆迁前的法律咨询与权益保障非常重要。在进行拆迁前，您应该咨询专业的法律人士，了解您的权利和义务。他们可以为您提供必要的法律指导，确保您在拆迁过程中得到公正对待。法律咨询包括但不限于拆迁程序、补偿标准、合法权益保护等方面。通过咨询，您可以了解自己的权益，避免可能的法律风险。此外，您还可以与相关部门沟通，确保您的权益得到充分保障。拆迁前的法律咨询是确保您在拆迁过程中维护自身权益的重要步骤。记住，保护自己的权益是您的合法权利。

结语

拆迁前的法律咨询与权益保障非常重要。咨询专业法律人士，了解您的权利和义务，确保公正对待。了解拆迁程序、补偿标准等，避免法律风险。与相关部门沟通，确保权益得到保障。拆迁前的法律咨询是维护自身权益的重要步骤。保护自己的权益是您的合法权利。

法律依据

《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。