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拆迁了怎样能提高补偿，拆迁安置补偿不满足如何解决？

更新时间:2025-03-12 10:23 发布:2025-02-16 20:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁了怎样能提高补偿,拆迁安置补偿不合理，被拆迁人如何提高补偿,被拆迁人面临拆迁安置补偿不合理时，可以通过以下途径来提高补偿：一、申请听证被拆迁人可以依据相关法律规定，申请听证，要求市、县级人民政府组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根

一、拆迁了怎样能提高补偿,拆迁安置补偿不合理，被拆迁人如何提高补偿

被拆迁人面临拆迁安置补偿不合理时，可以通过以下途径来提高补偿：

一、申请听证

被拆迁人可以依据相关法律规定，申请听证，要求市、县级人民政府组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改拆迁补偿方案，以确保补偿的公平性和合理性。

二、协商与调解

在拆迁过程中，被拆迁人可以与拆迁方进行协商，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成一致意见。如果协商不成，也可以请求第三方进行调解，以寻求双方都能接受的补偿方案。

三、行政复议与行政诉讼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这是被拆迁人维护自身权益的重要途径。

在行政复议或行政诉讼过程中，被拆迁人需要提供充分的证据来证明拆迁补偿的不合理性，并依据相关法律法规提出自己的诉求。

四、寻求专业法律帮助

如果以上途径均无法解决问题，被拆迁人可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。律师可以协助被拆迁人收集证据、准备诉讼材料，并提供专业的法律意见和指导。

综上所述，被拆迁人在面临拆迁安置补偿不合理时，可以通过申请听证、协商与调解、行政复议与行政诉讼以及寻求专业法律帮助等途径来提高补偿。这些途径为被拆迁人提供了多维度的法律保障，以确保其合法权益得到有效维护。

二、拆迁安置补偿不满足如何解决？

拆迁补偿不满意的处理方法：不要签订拆迁安置协议，提起行政裁决或复议重新制定补偿方案，若与开发商或政府部门纠纷可提起行政诉讼。拆迁安置房无房产证不影响买卖，但不能办理产权转移登记。

法律分析

实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理：

首先，先不要签订任何拆迁安置协议。

因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。

所以，既然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。

其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。

实践中，如果对政府提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。

最后，可以至法院提起行政诉讼。

一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。

不过，即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，拆迁安置房未取得房产证的，不影响被征收人买卖拆迁安置房，当事人可以签订房屋买卖合同转让拆迁安置房，但不能办理产权转移登记。

拓展延伸

拆迁安置补偿纠纷应该如何处理？

处理拆迁安置补偿纠纷需要遵循一定的程序和原则。首先，当双方出现分歧时，应积极寻求调解或协商解决，通过对话和妥协来达成共识。如果无法达成一致，可以考虑通过仲裁或诉讼等法律手段解决争议。在此过程中，需要收集和整理相关证据，明确双方的权益和责任。同时，要了解相关法律法规，确保自身合法权益的维护。在与对方进行协商或诉讼时，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到最大程度的保护。最终，通过合法途径解决纠纷，实现公平、公正的拆迁安置补偿。

结语

针对拆迁补偿不满意的情况，可以采取以下措施：首先，避免签订任何拆迁安置协议，以免受限于合同条款，导致不必要的风险和损失。其次，及时提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案，并在申请行政复议时提出自己的主张。最后，如果需要，可以通过向法院提起行政诉讼来解决赔偿纠纷。根据《民法典》规定，未取得房产证的拆迁安置房可以进行买卖，但无法办理产权转移登记。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

三、拆迁安置补偿不合理,被拆迁人如何提高补偿

如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理，可以从以下几个方面入手进行维权：

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判，必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

3、房屋评估，报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5、临强拆对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打

110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。

房屋拆迁是去旧迎新的建设，这种趋势一般不是由房屋产权人所能主导的，但被拆迁人可以通过诉讼等方法为自己争取更多的合法权益。

四、拆迁补偿不合理怎么维权

法律分析：认为拆迁补偿不合理的当事人，通常情况下在短时间内也不能和拆迁方达成拆迁补偿协议，但政府规划的拆迁期限并不可能无限延长，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。