拆迁需要房产证明吗现在，拆迁要办不动产证吗

更新时间:2025-03-11 04:45 发布:2025-02-17 13:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁需要房产证明吗现在,拆迁需要不动产证明吗,拆迁是否需要不动产证明，这个问题涉及到拆迁和不动产证明两个方面的法律知识。一、关于拆迁拆迁通常指的是根据城市规划、土地管理等相关法律法规，由政府或相关部门对特定区域内的建筑物、构筑物进行拆除，并

一、拆迁需要房产证明吗现在,拆迁需要不动产证明吗

拆迁是否需要不动产证明，这个问题涉及到拆迁和不动产证明两个方面的法律知识。

一、关于拆迁

拆迁通常指的是根据城市规划、土地管理等相关法律法规，由政府或相关部门对特定区域内的建筑物、构筑物进行拆除，并对土地使用权进行重新安排的行为。在拆迁过程中，涉及到的主要是土地使用权和房屋所有权的变更。

二、关于不动产证明

根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产证明是对不动产权利归属、内容等事项进行登记的证明文件。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产证明主要用于证明不动产的权属状况，包括房屋所有权、土地使用权等。

三、拆迁是否需要不动产证明

在拆迁过程中，是否需要不动产证明，主要取决于拆迁的具体情况和相关法律法规的要求。一般来说，如果拆迁涉及到房屋所有权的变更，那么就需要提供不动产证明来证明房屋的权属状况。但是，如果拆迁仅仅是土地使用权的变更，而不涉及房屋所有权的变更，那么可能就不需要提供不动产证明。

此外，还需要注意的是，不同地区的拆迁政策和要求可能有所不同。因此，在具体操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师，以了解具体的法律要求和操作流程。

二、拆迁要办不动产证吗

法律主观：办了不动产证不需要办房产证。不动产登记证书所登记的内容包含了房屋所有权和土地使用权，目前房产证已经停止办理。当事人在不动产登记机构完成登记后，依法申请核发不动产权属证书。该证书就能够证明当事人是不动产权属证书登记的物权的权利人。如果是旧版的房产证，可以更换成新的不动产证。不动产登记机构应按照“不变不换”的原则进行不动产登记。

法律客观：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、拆迁房不办房产证什么原因

法律分析：拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：1、不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理; 2、可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、拆迁房有房产证吗

一、拆迁房有房产证吗1、拆迁房有房产证。拆迁房主要是分成两种，一种是政府拆迁分配的，一种是开发商购买土地后赔偿的，无论是哪种，只要是通过正规拆迁程序拆迁的，都是有房产证的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、拆迁房如何办理房产证拆迁房办理房产证流程如下：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明；2、产权人持身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。