拆迁商铺补偿给房东还是租客，租的商铺拆迁应该怎么赔偿

更新时间:2025-03-04 09:54 发布:2025-02-21 11:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁商铺补偿给房东还是租客,租的商铺遇到政府拆迁怎么赔偿,租的商铺遇到政府拆迁时，租户是有权获得相应赔偿的。具体的赔偿内容主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市

一、拆迁商铺补偿给房东还是租客,租的商铺遇到政府拆迁怎么赔偿

租的商铺遇到政府拆迁时，租户是有权获得相应赔偿的。具体的赔偿内容主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府需要给予被征收人房屋价值的补偿。这部分补偿主要是针对房屋本身的，但由于租户并非房屋所有权人，因此这部分补偿通常由房东获得。然而，如果租户在租赁期间对房屋进行了装修或改良，那么租户有权就这部分投入获得相应的补偿。

二、搬迁、临时安置的补偿

同样根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，政府还需要支付因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。对于租户而言，这意味着可以获得因拆迁导致的搬迁费用以及临时安置的费用补偿。这些费用可能包括搬家费、新址的租金差价（如果新址租金更高）、以及因搬迁导致的营业损失等。

三、停产停业损失的补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条明确规定，对因征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿。对于租户来说，这是最重要的一部分补偿，因为它直接关系到租户的经营利益。停产停业损失的补偿应该能够覆盖租户在拆迁期间的经营损失，包括但不限于员工工资、租金、以及因无法经营导致的利润损失等。

总的来说，租的商铺遇到政府拆迁时，租户有权获得搬迁、临时安置以及停产停业损失等方面的补偿。但具体的补偿金额和方式需要租户与房东以及征收部门进行协商确定。

二、租的商铺拆迁应该怎么赔偿

法律分析：承租的商铺要进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、设备搬迁产生的费用、临时安置费用等，如果拆迁人不补偿的，承租人可以提起行政诉讼维权。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

三、租的商铺拆迁怎么补偿

法律主观：店铺要拆迁租客有补偿，是商铺所有权人给予的补偿。补偿包括替代租赁店铺土地的租金价差损失、店铺经营损失、店铺停业停产损失、店铺机器设备固定资产的损失、拆迁搬迁费用、拆迁解聘员工的安置补偿费用。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、店面拆了租户怎么赔偿

法律分析：店面拆迁，租户无法继续租赁是否需要赔偿，如果双方在租赁合同中有约定的，按约定赔偿。对于没有约定的双方可以协商，协商不成的可以到当地人民法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百六十六条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

五、门面拆迁租户补偿标准

法律分析：补偿标准：正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非)，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。