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拆迁不划算了，房屋面临拆迁，应当要多少钱才划算

更新时间:2025-03-12 01:53 发布:2025-02-22 15:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁不划算了,房子拆迁划算吗现在,房子拆迁是否划算，这个问题涉及多个方面，不能一概而论。以下是一些相关的法律知识和考虑因素，供您参考：一、法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，会依照法定程序进行，并给予补偿。补

一、拆迁不划算了,房子拆迁划算吗现在

房子拆迁是否划算，这个问题涉及多个方面，不能一概而论。以下是一些相关的法律知识和考虑因素，供您参考：

一、法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，会依照法定程序进行，并给予补偿。补偿标准、安置方式等会在征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内进行公告。因此，如果房子被拆迁，您有权获得相应的补偿。

二、补偿因素

补偿标准：拆迁补偿通常包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用等。具体的补偿标准会因地区和具体情况而有所不同。您需要了解当地的补偿政策，以确定您可能获得的补偿金额。

房屋价值：您需要考虑被拆迁房屋的价值。如果房屋价值较高，那么拆迁可能对您来说不太划算，因为您可能难以用补偿款购买到同等价值的房屋。

三、其他考虑因素

生活便利性：拆迁后，您可能需要搬到新的地方居住。这可能会影响您的生活便利性，例如通勤时间、周边设施等。

情感价值：对于一些人来说，房子可能承载着深厚的情感价值。拆迁可能会带来情感上的损失。

综上所述，房子拆迁是否划算取决于多个因素，包括补偿标准、房屋价值、生活便利性和情感价值等。您需要综合考虑这些因素，以做出最适合自己的决策。建议您在面临拆迁时，咨询专业律师或相关机构，以了解自己的权益和可能的补偿方案。

二、房屋面临拆迁，应当要多少钱才划算

征收拆迁，被征收人最关心的是能拿到多少补偿的钱。

根据法律规定，一个地区的征收拆迁项目是要经过多方的审批、意见交换、论证等程序来确定总的补偿利益。

也就是整个征收拆迁项目的经费支出是有上限的，摊到具体的个人身上，每个被征收人的补偿费用是在一个范围之内的。

通常，在征收拆迁的实际操作中，征收公告之后，征收方就会陆陆续续与被征收人交涉谈判。

这样的谈判协商有数次，直至达到征收方满意的补偿额度为止。

而就在这个过程中，就出现问题了：

北京圣运律师事务所的拆迁律师在代理案件的过程中，有很多当事人反映：“律师，征收方来找我谈判，问我要多少钱。

我不说要多少钱吧，他们给的补偿太低了，我不能签字的。

我报了我的价位吧，征收方说我漫天要价，然后就不跟我谈了，非得让我把价格降下来，否则就不拆我的房子了。

那我也不知道我该要多少钱合适呀？”

这样的问题是很多被征收人都比较苦恼的问题，而这个问题确实也是会直接影响到被征收人最终的补偿费用。

对此，圣运律师首先要告诉大家的是：漫天要价确实是不可取的。

当然，被征收人也不要在一开始谈判就透露出自己的底价。

而是要通过数次的博弈，把握住征收方的心态，在掌控了谈判主动权的前提下，报合适价格，才能“一举得胜”。

其次，你该要多少钱才是合适价格？圣运律师告诉你，你需要参考以下几个标准来估算好的土地房屋价值。

一、对比一起拆迁的周围邻居的补偿价格

一般来说，一个征收拆迁项目的启动通常是一个村、一个区域内的数家拆迁，而不会是单独的一家一户的拆迁。

为了兼顾平衡和整体的利益，通常说来，和你一起拆迁的周围邻居的补偿和你差不多都是一个标准的。

所以，你该要多少钱？你先去打听打听你周围邻居补了多少钱。

当然，这不是说总的补偿额是多少，而是看单价是多少。

要不然你的房子大，你的邻居房子小，那参照他的总的补偿额度来衡量你的大房子，那你就吃亏大了。

二、用“市场比较法”来评估房屋价值，而不要用“房屋重置价”来评估

上述有提到，被征收人的补偿额度是在“一个范围之内”，而不会是一个具体的数值标准。

所谓“一个范围”内，那么在这个“范围”中，就有低的一段，和高的一端。

这体现在征收拆迁的补偿范围中，“低”与“高”的差距很可能是数十万甚至上百万的差距。

将自己的报价放到这个“范围”高的一端，那么，这个被征收人就是“赢家”。

而这个“范围”是在征收方的接受范围内的。

实践中，能将自己的合适报价放到“高”的范围内的被征收人只有少数几个，大部分被征收人其实只得到了“低”范围的补偿费用。

这是为什么呢？

这主要是因为评估计算方法的不一样。

实践中，征收方通常估算房屋价值通常是采取“房屋重置价”来算。

房屋重置价，简单点说就是“一块地值多少钱，建起来的房子值多少钱，二者相加就是房屋的重置价格”。

这样算下来的价格其实只是房屋、土地的成本价格，而省略了房屋、土地的经济价值。

而房屋土地的经济价值恰恰才是最值钱的地方。

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

”该条款体现了被拆迁房屋的另一个评估方法，即“市场比较法”。

所谓“市场比较法”，是指通过参照适用被征收房屋周边市场的房屋价格来估算房屋价值。

也就是说当时市场中房子是怎么卖的，你的被征收房屋就该怎么补偿。

很显然，这样的话，用“市场比较法”评估出来的房屋价值会远远大于“房屋重置价”评估出来的价格，而“市场比较法”也是法律允许并且鼓励的房屋征收评估方法。

如果你要报合适的“高”价，无疑，用“市场评估法”估算出来的价格会是你最大的补偿利益。

但要提醒一点的是：目前征拆市场上，很多地区的征收方通常是不会准许被征收人用“市场评估法”来计算土地房屋的补偿价值的，这需要专业律师来操作。

北京圣运律师事务所以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您服务。

三、拆迁要房屋还是钱

法律分析：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、拆迁是赔房子还是赔钱

法律分析：拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。