新闻

您的当前位置：首页 > 新闻 > 拆迁不合理怎么解决，征地补偿不合理怎么维权呢？

新闻

拆迁不合理怎么解决，征地补偿不合理怎么维权呢？

更新时间:2025-03-12 10:40 发布:2025-02-22 15:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁不合理怎么解决,征地拆迁中，补偿不合理有哪些维权方式,当征地补偿不合理时，可以采取以下几种合法途径来维护自身权益：协商沟通：首先，尝试与征地部门进行沟通，明确表达对补偿不合理的地方，并提供相关依据和证据，争取通过协商达成更合理的赔偿方案

一、拆迁不合理怎么解决,征地拆迁中，补偿不合理有哪些维权方式

‌当征地补偿不合理时，可以采取以下几种合法途径来维护自身权益‌：

‌协商沟通‌：首先，尝试与征地部门进行沟通，明确表达对补偿不合理的地方，并提供相关依据和证据，争取通过协商达成更合理的赔偿方案。‌

‌行政复议‌：如果协商无果，可以向上一级行政机关申请行政复议。行政复议是对行政行为合法性和合理性的审查，通过复议机关的介入，有可能解决补偿不合理的问题。‌

‌行政诉讼‌：如果对行政复议结果不满意，或者行政复议机关逾期未作出复议决定，可以直接向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径来维护自身合法权益。

‌政府信息公开‌：申请政府信息公开，获取与征地相关的全部文件和资料，这有助于了解征收方的行为是否合法，并为后续的维权提供依据。‌

‌土地违法行为查处申请‌：如果发现征收方有违法用地行为，可以申请国土资源主管部门进行查处，以迫使对方重新考虑补偿问题。‌

‌国家赔偿‌：在极端情况下，如果征收方违法强拆且双方无法就补偿问题达成一致，可以申请国家赔偿。

在整个过程中，建议寻求专业律师的帮助，他们能够提供准确的法律建议和可行的维权途径，确保维权行为合法合规。‌

二、征地补偿不合理怎么维权呢？

征地补偿不合理可以向当地县级以上政府举报，经政府协调后双方仍未达成合意的，可以由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。

一、老旧小区改造赔偿比例是多少

由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。

房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、征地拆迁纠纷处理办法

征地拆迁纠纷解决办法：

1、补偿标准争议，先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷，其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷，属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

三、房产纠纷怎么维权

根据相关法律和政策，房地产纠纷可以通过以下方式解决：

1、房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为，以及与房屋有关的房屋装修、装修、设计、附属设施的所有权纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼；

2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安置发生纠纷，双方协商达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以自收到裁决之日起15日内向法院起诉；

3、本单位或有关行政部门应当解决单位内部建房、分配公房使用权、职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的纠纷；

4、行政机关不依法处理、处理不当、当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼认定、拆除引起的纠纷，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、征地拆迁中，补偿不合理有哪些维权方式?

对国家征用农村土地有不同意见的，农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人可在法定期限内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。依据我国行政诉讼法的规定，公民对土地征收补偿款有争议的，是可以提起行政诉讼的。

一、大棚拆迁的合法流程

1、发布征地公告

由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民地的农村集体经济组织和农户，征地范围、位置、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢集体所有的土地，还应在乡、镇)发布《集体土地拆迁拟征地公告》，以书面形式告知被征土栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、确认征地调查结果

(一)当地国土资源部门应委托具有相应资质的勘测单位对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

3、组织征地听证

(一)在征地依法报批之前，当地国土资源部门应书面告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置方案有申请听证的权利。

(二)当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。(以上被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。

(三)《国土资源听证规定》第19条规定，有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：

1)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的。

2)拟定非农业建设占用基本农田方案的。

4、拟定“一书四方案”组卷上报审批

由县或市级国土资源局根据前述程序，按照《建设用地审查报批管理办法》对报批材料的要求拟定“一书四方案”即：“建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。

5、征收土地公告

(一)征收土地的市、县人民政府应当在收到省级政府或国务院征地批复文件之日起10个工作日内在被征地所在地的乡(镇)村、组进行征收土地公告。

(二)征收土地公告由该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告的内容包括：

1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

2)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；

3)征地补偿标准和农业人员安置途径；

4)办理征地补偿登记的期限、地点。

6、征地补偿登记

(一)被征地的所有权人、使用权人应当在《征收土地公告》规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。

(二)被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

7、拟定征地补偿安置方案并公告，之后实施征地补偿安置方案公告(听取意见、听证)

8、落实征地补偿、安置资金

(一)安置资金市、县国土资源局按规定在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付征收土地的各项费用。

(二、)对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

9、依法交出土地

任何单位或者个人违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

二、征收土地公告在什么情形下具有可诉性？

被征收人以征收公告内容与征地批复批准征收土地的范围、用途、面积、补偿标准等内容不相符为由提起诉讼的，属于人民法院的受案范围。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十五条征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的

人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。