政府拆迁谈判流程表，拆迁步骤流程和时间

更新时间:2025-03-05 04:32 发布:2025-02-27 00:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：政府拆迁谈判流程表,拆迁和新房分配的程序和时间表是什么,法律分析：拆迁和新房分配的程序和时间表因地区不同而异，一般由拆迁补偿安置协议、征收决定书、安置房选房以及安置的实际交付等环节组成。在整个过程中，政府部门应按照法律程序，公开透明地进行拆

政府拆迁谈判流程表，拆迁步骤流程和时间

一、政府拆迁谈判流程表,拆迁和新房分配的程序和时间表是什么

法律分析：拆迁和新房分配的程序和时间表因地区不同而异，一般由拆迁补偿安置协议、征收决定书、安置房选房以及安置的实际交付等环节组成。在整个过程中，政府部门应按照法律程序，公开透明地进行拆迁补偿安置，确保被拆迁人员的合法权益得到保障。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条拆除城镇住房和其他建筑物，应当征得建设用地的管理单位、国有土地使用权出让单位和有关部门的同意，形成拆除计划，依法征收用地，进行公告，对被征收人根据有关法律规定给予补偿。

2.《中华人民共和国征收与补偿条例》第二十三条征收机关面向社会公开拆迁补偿安置协议，对于纳入公告范围的被征收人，应当加以告知；征收机关应当依法公布被征收人的姓名、地址、建筑面积、房屋用途、赔偿标准、安置方式、安置时间等有关情况。

3.《国家土地管理局关于规范安排征收补偿管理和运用征收补偿资金的通知》要求各级政府应当按照预算程序和拨款程序，及时足额地安排、拨付和使用征收补偿资金进行安置及相关工程建设。

二、拆迁步骤流程和时间

征地拆迁从公示到拆迁一般要不得少于30日，拆迁步骤流程具体如下：

1、立项阶段：在进行拆迁之前，政府部门首先需要进行立项，确定拆迁的范围和目标，这一阶段的时间一般较短，通常在数天到数周之间。

2、征收通知阶段拆迁开始前，政府部门会向被拆迁户发出征收通知，告知他们需要搬迁或拆除的时间和方式。这一阶段的时间一般为数天至数周，具体取决于拆迁范围的大小和涉及的人数。

3、拆迁协商阶段：在征收通知发出后，政府部门会与被拆迁户进行协商，商讨搬迁补偿等事宜。这一阶段的时间会比较长，通常为数周至数个月不等，具体取决于协商的结果和双方的配合情况。

4、搬迁准备阶段：一旦拆迁协商达成一致，被拆迁户需要开始进行搬准备工作。这包括找房、清理旧房、办理相关手续等。这一阶段的时间一般为数周至数个月，具体取决于被拆迁户的情况和配合程度。

5、搬迁实施阶段：搬迁实施阶段是拆迁的核心阶段，政府部门会组织人力物力进行搬迁工作。这包括提供搬迁车辆、搬运人员等。搬迁的时间一般为数天至数周，具体取决于拆迁范围和搬迁工作的复杂程度。

6、拆除阶段：搬迁完成后，政府部门会进行拆除工作，将被拆迁的建筑物进行拆解和清理。这一阶段的时间一般为数天至数周，具体取决于拆除工作的复杂程度和拆迁范围的大小。

7、补偿发放阶段：在拆迁完成后，政府部门会按照协商结果发放搬迁补偿。这包括货币补偿、安置房等。补偿发放的时间一般为数天至数个月不等，具体取决于补偿的方式和金额的确定。

8、拆迁完成后，政府部门还需要进行相关的后续工作，包括土地规划、道路建设等。这一阶段的时间会比较长，通常为数个月至数年不等，具体取决于后续工作的复杂程度和进度安排。

在征收拆迁中的，拆迁律师对当事人权益的维护大致可以分为以下六个方面：

1、全程维护当事人权益。被拆迁人由于缺乏经验和专业知识，多采取一些过激的手段，比如纠缠、上访，甚至暴力殴打，维权不成却触犯法律，锒铛入狱。拆迁律师凭借专业知识，通过法律途径进行事先预防和事后救济，保证了维权手段的合法有效。

2、拆迁信息调查。维权的成功，离不开对相关的信息的了解，律师可以通过专业的调查，查明相关信息。

3、参与拆迁补偿。被拆迁的房屋值多少钱，补偿数额怎样计算才合理？这都需要专业律师给出正确的意见，律师可以提供相对客观的补偿参考标准，避免了漫天要价，也避免不必要的损失。

4、参与行政裁决。当拆迁人与被拆迁就补偿安置达不成协议时，一方可以请求行政裁决，在裁决过程中，需要由律师提供法律帮助。

5、同政府进行协商谈判。律师通过先前的调查、研究，了解大量信息后，凭借经验和专业知识，有利于达成满意的结果。

6、代理复议和诉讼。如何起诉？诉谁？诉什么？如何准备材料和证据？如何质证和答辩？如何进行法庭辩论等等？这都需要律师的参与。

综上所述：征地拆迁往往表现得更为复杂和繁琐，可能要经过一系列的维权方式才能从根本上保护被拆迁人和被征收人的利益。拆迁每个阶段的时间都会根据具体情况有所不同，但整个拆迁过程一般需要数个月至数年的时间。拆迁是一项复杂而繁琐的工作，需要政府和被拆迁户的共同努力和配合，以确保顺利完成。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第十条

规定房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十三条

规定市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

三、房屋拆迁的顺序是怎样的

1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

（1）申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

（2）审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

（3）拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：

（1）、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

（2）、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

四、房屋拆迁顺序是怎样的？

房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：

一、暂停公示由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

二、入户调查评估在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

三、内业计算实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

四、制定拆迁实施方案拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

五、申请拆迁许可证拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。

六、发布拆迁公告就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

七、出一个正式的评估报告这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

八、送达拆迁评估报告送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。