国家经租房拆迁补偿标准，经租房拆了怎么赔偿

更新时间:2025-03-09 14:46 发布:2024-08-26 09:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国家经租房拆迁补偿标准,经租房拆了怎么赔偿,经租房拆迁的赔偿问题，主要涉及到《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。根据该条例，被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用，以及因征收房屋造成的停产停业损失等，都应得到相应的补

一、国家经租房拆迁补偿标准,经租房拆了怎么赔偿

经租房拆迁的赔偿问题，主要涉及到《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。根据该条例，被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用，以及因征收房屋造成的停产停业损失等，都应得到相应的补偿。以下是对这些规定的详细解读：

被征收房屋价值的补偿：这是拆迁补偿中最主要的部分，一般根据房屋的评估价值来确定。对于经租房，虽然租户并非房屋的所有权人，但在某些情况下，租户也可以获得一定的补偿，这主要取决于租赁合同的具体约定以及当地的拆迁政策。

搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于经租房的租户来说，他们同样有权获得这部分补偿。

停产停业损失的补偿：如果租户将经租房用于生产经营，并因此次征收导致停产停业，那么他们有权获得相应的补偿。具体的补偿标准通常根据当地的政策以及实际损失情况来确定。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这部分补助和奖励的具体内容和标准，也需要根据当地的政策来确定。

总的来说，经租房拆迁的赔偿问题涉及到多个方面，具体的赔偿标准和内容需要根据当地的政策以及租赁合同的具体约定来确定。如果您对此有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地的律师或相关政府部门。

二、租的房子拆了怎么赔偿

法律分析：一、如果所租住的房屋被拆迁，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。

二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

三、对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十二条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

三、租房被拆如何要求赔偿?

法律分析：租赁房屋被拆除，承租人可以解除租赁合同，并按照租赁合同的清洁条款来明确赔偿方案。承租人对房屋装饰装修支出的费用由出租人进行补偿，补偿数额与出资人协商确定，协商不成的，可以通过评估确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条?承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

四、租赁房屋拆迁补偿

法律分析：租赁房屋是没有拆迁补偿的。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。