带阁楼拆迁补偿标准，老楼房自带阁楼拆迁怎么赔偿

更新时间:2025-03-08 14:09 发布:2024-08-27 03:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：带阁楼拆迁补偿标准,老楼房自带阁楼拆迁怎么赔偿,老楼房自带阁楼拆迁的赔偿主要包括以下几个方面：一、阁楼的补偿如果阁楼楼层层高在2.2米以上，按楼地板投影面积计算安置面积；若层高在2.2米以下1.8米以上，则按50%面积给予补偿。即使阁楼没有

一、带阁楼拆迁补偿标准,老楼房自带阁楼拆迁怎么赔偿

老楼房自带阁楼拆迁的赔偿主要包括以下几个方面：

一、阁楼的补偿

如果阁楼楼层层高在2.2米以上，按楼地板投影面积计算安置面积；若层高在2.2米以下1.8米以上，则按50%面积给予补偿。即使阁楼没有产权，拆迁时也能获得相应补偿。

二、其他补偿

被征收房屋价值的补偿：这通常基于房屋的评估价格来确定。

因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿：这包括搬迁费用和临时安置费用，其中临时安置费按照被拆迁房的人口来给予相应的补偿。

停产停业损失的补偿：如果房屋用于商业目的，拆迁可能导致停产停业，因此会有相应的损失补偿。

此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

总的来说，老楼房自带阁楼的拆迁赔偿会根据阁楼的实际情况（如层高）以及其他相关因素（如房屋价值、搬迁和临时安置费用、停产停业损失等）来综合确定。具体赔偿金额和方式需依据当地政府的拆迁政策和标准来执行。

二、阁楼拆迁怎么赔？会赔吗？

阁楼拆迁，政府是会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿的。

阁楼拆迁的赔偿是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿的。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

(一)市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(二)商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(三)重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

(一)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(二)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、拆迁房屋上的阁楼如何赔偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了拆迁补偿的方式，包括货币补偿、房屋产权调换和货币补偿与产权置换相结合。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价进行估算，而产权置换可根据价值标准或面积标准进行。这些是拆迁补偿的法定依据，用途各有不同，根据不同情形选择适用方式。

法律分析

对此我们可以参照：《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(一)市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(二)商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(三)重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

结语

综上所述，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或者货币补偿与产权置换相结合的方式。货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。评估依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。产权置换则是根据评估方法的不同，采取价值标准或面积标准进行等价置换。根据具体情况，选择合适的补偿方式是必要的。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。