农村拆迁补偿标准肥西，肥西县土地征收补偿政策

更新时间:2025-03-11 01:06 发布:2024-08-27 05:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁补偿标准肥西,肥西县土地征收补偿政策,肥西县土地征收补偿政策主要包括以下几个方面：一、土地补偿费根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，土地补偿费主要由农村集体经济组织或者村民委员会管理，用于发展集体经济和改善生产、生活条件。在

一、农村拆迁补偿标准肥西,肥西县土地征收补偿政策

肥西县土地征收补偿政策主要包括以下几个方面：

一、土地补偿费

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，土地补偿费主要由农村集体经济组织或者村民委员会管理，用于发展集体经济和改善生产、生活条件。在肥西县，这部分补偿可视土地使用者或承包者对土地的投入情况给予适当补偿。

二、安置补助费

安置补助费的管理和使用原则是谁负责安置，谁管理、使用。如果不需要安置，该费用将支付给个人。这确保了被征地农民在安置过程中得到合理的经济支持。

三、地上附着物和青苗补偿费

地上附着物补偿费：根据附着物的实际情况，如谁拆迁或迁建将支付给谁，若自行拆迁则支付给附着物的所有者，林木、果树等则补偿给所有者。

青苗补偿费：青苗的补偿费将支付给所有者，以确保其因土地征收而遭受的损失得到合理补偿。

四、房屋补偿

在肥西县农村拆迁中，还会涉及到房屋补偿。这包括房屋补偿费（或房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。该费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。此外，还有周转补偿费和奖励性补偿费，分别用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便和鼓励其积极协助拆迁。

综上所述，肥西县土地征收补偿政策涵盖了土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及房屋补偿等多个方面。这些政策旨在确保被征地农民得到公平合理的补偿，保障其合法权益。

二、肥西今年拆迁规划

法律分析：一、征迁项目总体情况2021年度征迁范围分为四大部分，涉及12个乡镇（园区），36个征迁项目。计划征迁面积244.49万m2（含续拆项目8.30万m2），其中备选计划征迁面积52.14万m2，共涉及17195户、63423人，占地面积16588.35亩。（一）重大民生项目：计划实施5个重大民生项目，征迁面积38.10万m2（含续拆项目0.54万m2），分别为上派镇安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目、肥西经开区新型家园安置点C区项目、官亭镇童大井安置点二期项目、严店乡灾后重建易地搬迁项目（三联村、罗祝社区）、丰乐镇老城区及蒋岗村水毁重建项目。

法律依据：《肥西县2021年征迁计划》一、征迁项目总体情况2021年度征迁范围分为四大部分，涉及12个乡镇（园区），36个征迁项目。计划征迁面积244.49万m2（含续拆项目8.30万m2），其中备选计划征迁面积52.14万m2，共涉及17195户、63423人，占地面积16588.35亩。（一）重大民生项目：计划实施5个重大民生项目，征迁面积38.10万m2（含续拆项目0.54万m2），分别为上派镇安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目、肥西经开区新型家园安置点C区项目、官亭镇童大井安置点二期项目、严店乡灾后重建易地搬迁项目（三联村、罗祝社区）、丰乐镇老城区及蒋岗村水毁重建项目。

三、肥东拆迁补偿标准

法律分析：（一）房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积；（二）房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积；（三）房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，房屋安置对象可按200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。因私自交易等原因造成房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、肥西拆迁补偿政策

法律分析：一、拆迁范围及对象

凡在上派镇基础设施建设及旧城区综合改造项目规划红线范围内等集体土地上的各类建筑物、构筑物及其附属物均属拆迁对象(详见拆迁规划红线图)。

二、拆迁房屋合法性及有效建筑面积认定

被拆迁人属集体经济组织成员户，持有《宅基地使用证》《农村村民建房用地许可证》或《乡村建设规划许可证》，且一户一宅的房屋。或虽无上述证件，但属集体经济组织成员户，持有上派镇政府批准文件或证明文件、符合一户一宅的房屋视为合法房屋。

被拆迁属非本集体经济组织成员的，因工作、生活等原因，在规划拆迁范围内，已经上派镇政府批准且持有合法有效的《宅基地使用证》《农村村民建房用地许可证》或《乡村建设规划许可证》的，或在2004年10月31日前地形图(2004年地形图没有涵盖的区域，以2004年后最邻近年份地形图、航拍图，具体以县自然资源和规划局确定测绘版本及年限)上有标注的购置或自建的集体土地上的非本集体经济组织成员的房屋，且在户籍所在地未享受过集体土地上拆迁安置的，经现拆迁房屋所在地村(居)民组群众代表签字、村(社区)主要负责人签字盖章后报上派镇政府予以审核，张榜公示、接受社会监督，无异议后给予确认(限300m2内，超出部分不予补偿)。

违法建设一律不予补偿安置。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

五、肥西2021年拆迁涉及哪里

法律分析：涉及安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目：位于深圳路以南，独秀园路以东，李陵山路以北。地铁3号线延伸段新站片区项目：位于站前路以西，派河路以北，含馨香园、农机楼、春友楼三栋商住楼及平房。三河路建设芮祠片区。水毁项目紫蓬片区项目包括荣亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷。水毁项目方岗片区项目主要为防暴大队宿舍楼。旧城区改造项目南郢片区黄郢组项目即含桥北煤场。旧城区改造南郢片区缸套厂。潭冲河以南片区芮祠北张区域征迁下剩项目：涉及项目区内路网建设。古埂片区、新站片区、三岗片区涉及中派路建设古埂片区、旧城区改造新站片区、创新大道建设三岗片区。

法律依据：《肥西县土地上房屋征收与补偿办法》

第一条为规范全县国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法及有关法律法规的规定，结合本县实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本县国有土地上的房屋征收与补偿工作。

第三条县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。县人民政府确定肥西县住建局为房屋征收部门，具体组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。