怎么提高征地拆迁补偿？，怎么提高征地拆迁补偿

更新时间:2025-03-13 05:04 发布:2024-09-20 12:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：怎么提高征地拆迁补偿，提高征地拆迁补偿的关键在于充分了解和运用相关法律法规，以及合理协商和争取自身权益。以下是一些建议，以帮助您提高征地拆迁补偿：一、了解补偿标准与范围首先，要详细了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于补偿的具体规定。根

一、征收和拆迁的哪个补偿多

法律分析：理论上是征收的价格更高,因为征收是没有宅基地补偿的,拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换,所以价格会低一点,但从长远考虑,大家都愿意选择宅基地补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

二、怎么提高征地拆迁补偿

提高征地拆迁补偿的关键在于充分了解和运用相关法律法规，以及合理协商和争取自身权益。以下是一些建议，以帮助您提高征地拆迁补偿：

一、了解补偿标准与范围

首先，要详细了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于补偿的具体规定。根据该条例第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。确保自己对这些补偿项目和标准有清晰的认识。

二、合法建筑与未登记建筑的处理

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。因此，在征地拆迁前，务必确保自己的建筑物或构筑物具有合法性，以便在补偿时能够得到相应的认定和补偿。

三、充分协商与争取权益

在征地拆迁过程中，与征收方进行充分的协商是至关重要的。您可以聘请专业的律师或法律顾问，协助您与征收方进行谈判，以确保您的权益得到最大化保障。

在协商过程中，要结合实际情况，提出合理的补偿要求。可以根据房屋的实际价值、搬迁与安置的实际费用以及停产停业的实际损失等，来制定具体的补偿方案。

四、关注奖励政策与速迁费

在某些情况下，征收方为了鼓励被征收人尽快搬迁，可能会提供奖励性补偿费或速迁费。您可以关注这些政策，并在符合条件的情况下，争取获得相应的奖励。

五、保留证据与维权途径

在整个征地拆迁过程中，务必保留好相关证据，如房屋权属证明、评估报告、搬迁费用凭证等。这些证据在后续的协商或诉讼中将起到至关重要的作用。如果认为补偿不合理或权益受到侵害，可以依法向当地人民政府申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

三、怎么提高征地拆迁补偿？

提高征地拆迁补偿的方式：

1、利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱。

2、抓住政府具体行政行为的违法点，穷追猛打，向政府施压。

3、寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台阶下。

4、知己知彼，充分认识自身的优劣与政府的强弱所在。

5、准确把握解决问题的时机和尺度。

6、委托专业律师。

7、充分发挥法官的居中调解作用。

8、集体维权中的被征收人需团结一致，共进退。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

一、厂房拆迁补偿标准明细

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁的，补偿的标准依据补偿项目而定，如果是停产停业损失的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋征收给予的补偿包括哪些

房屋征收给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、房屋征收引起的搬迁，临时安置补偿；

3、补偿因房屋征收造成的停产停业损失。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

【本文关联的相关法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。