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复式住宅装修费用要多少，购买复式住宅要多少税费

更新时间:2025-03-11 01:28 发布:2024-09-21 20:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：购买复式住宅要多少税费，买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1．5％）；二套房3％。交易管理费3元／平米。交易登记费50元。卖方产生税费：营业税5．5％（过五年且面积小于144平米免征）。个人所得税：1％（过五年且市内唯一物

一、复式住宅装修一般多少钱？

关于装修复式楼一般多少钱，这个价格没有一个标准。主要看你选择的装修风格、装修材料、如何设计、面积大小、选择的装修公司、当地消费情况等，这些都是影响价格的重要因素。

比如说：100平复式楼装修，一般档次价格在4-10万元左右，中端的话价格一般在10-15万元左右，好一点的话价格在15-20万元左右，甚至还有更贵的。

一、家装合同注意事项是什么？

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样就可以不为请质检站而另付费用。

6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司

7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

签订家装合同细节

1、甲乙方要写明甲方代表户主，乙方代表装修公司，在装修合同中要注明每一方需要承担的责任和义务，发生任何纠纷都要按照合同来解决。

2、限定施工期限一般情况下，简单装修一个两室一厅的房子，大概需要40天左右，有的装修公司为了慎重，会把工期向后延长10－15天。如果着急想要尽快入住，可以在合同中明确注明施工周期。

3、确定付款时间装修过程分为前中后三个阶段，在装修前期的首付不要太多，一般40％就可以了；当装修公司昨晚木器制作、厨卫、客厅。吊顶加上水电都改造完，差不多就是中期施工完成了，这时候再付30％的款项；所有的施工项目全部完成，户主验房没有问题之后就是后期施工完成，最后付30％的钱。如果一开始首付太多的话，装修过程中大部分钱已经交给装修公司了，您很难在预算和装修质量上面与公司谈判了。

4、施工过程中的项目增减户主在装修前不可能想的面面俱到，把所有的事情都考虑周全，如果还想在客厅或者

5、装修完工保修正式装修施工完成以后，难免会有一些小的遗漏，比如说装修公司是包工包料全保修还是只包工不包料版保修。这些问题在合同中一定要写清楚。

6、装修附加费用在装修的时候，会用到墙壁打孔等问题，有些机器需要通电用水，别看这是一点小问题，慢慢累积下来也不一笔不小的预算，那么这笔预算到底应该由那方负责呢？合同中也应该写明。

7、装修规格质量先前，装修公司都会给您一些装修效果图以及装修草图，上面标注着各个尺寸。如果完工之后，您发现实际尺寸与装修图中的尺寸不一样，您有权利要求返工重做。

8、合同违约问题甲方（户主）的主要责任是按照合同规定支付款项，乙方（装修公司）的责任是按期完工并且保证质量。如果在此期间有其中一方违约了，赔偿金额不能定的太高（不要超过25％），因为再高的违约金额也不一定能够实际的解决问题。

二、房屋拆迁赔偿评估需要看装修吗

需要看情况而定。根据国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

从上述解释可以看到：

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

二、购买复式住宅要多少税费

买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1．5％）；二套房3％。

交易管理费3元／平米。

交易登记费50元。

卖方产生税费：营业税5．5％（过五年且面积小于144平米免征）。

个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）。

交易管理费3元／平米。

一、复式住宅怎么选

1、看房屋的布局

复式房上下两层分工明确。上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。提高居住的舒适度。

2、看采光面和通风效果

由于复式户型本身空间的不足，很容易造成室内的潮湿和换气不足造成的闷燥，但如果能选择南北通透型的住宅就可以很大程度的避免这种问题。

3、看卫生间和厨房

有些设计在复式上层没有卫生间，这样就会造成很大的不便。另外，如果复式住宅面积较大，应考虑在上层设立独立卫生间，在下层设立客人卫生间。

厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。

4、看阳台

一般顶层复式住宅都会赠送比较大的阳台面积。较大的阳台面积不仅可以增强室内的采光效果，而且会有较好的视野景观。另外购房者也可以稍加改装，隔出一个效果极

佳的阳光室。除此之外，如果你对植物也很喜爱的话，也不妨可以在阳台建一个空中花园。

5、看楼梯

楼梯设计要考虑老人小孩。要考虑安全因素，复式住宅活动面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

6、看上层的高度

房子高度越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好，但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1．8米，会给人的使用带来不适，因此购房者要测量阁楼的高度。

对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶低处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。同时，要分层设配电箱，这样有利于安全用电、减少故障。

二、复式住宅全装修应该如何验房

1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收房验房的，要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

2、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完验房资料。

3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。

4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

5、对验房发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收房验房的，要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

三、复式住宅装修费用要多少

复式住宅，一般都要把楼顶做比较多的墙体改造，墙体改造多了，那自然后面的各种用材和人工也就多了。最低的来说吧，一个复式大概装修费用在30w往上。装的好一点的在70－90w。

一、如何预算装修复式住宅费用

考虑整体预算

首先要确定家里装修的档次，不同的装修档次所要花得钱是不一样的，档次不同，预算自然也就不同。档次的确定要根据自己家庭的实际情况和经济水平来衡量，不能跟别人进行比较。假如只是进行简单的装修，那么对装修所用基础材料进行价格估算，核算出的基本就是总体装修造价。如果家里资金充裕，要做高档次的装修，那么还要留出一定的空间让设计师从美学角度出发来规划和设计。

制作出装修项目的预算

在装修前，装修者要拿到一份新居室的平面图，把对客厅、厨房、卧室、卫生间等的居住和使用要求、设施安排在图纸上标注出来，以便在列项目清单的时候清晰明了，防止在施工后才发现遗漏之处。之后要到大的建材和装饰市场做一个摸底，其中包括装修用的墙面涂料、地板、墙地砖、装饰板材以及厨具、洁具等。在掌握了各种材料的市场价格后，与家人进行商量，尽可能了解所涉及材料的价格、性能、品牌、产地等各方面的情况，便于和装修公司洽谈，以及合理安排装修项目所需准备的装修资金。

不可忽略审核预算

审核预算时首先要审核图纸是否完整详细，准确的图纸是预算报价的基础；其次，核查要做的项目是否都列在预算单上了，例如厨房的墙面贴砖和卧室中的踢脚线，这些疏漏的项目在现场是公平的时候肯定是要做的，这就会增加不必要的手续补办问题。另外，在定做家具的时候，看厂家是使用“平方米”还是“延米”为单位，假如使用“平方米”，则会按实际平方计价，然而使用“延米”为单位的话，虽然表面看起来简便又便宜，但是实际付费的时候才会发现其缺点。在审核预算的时候，还要注意的一点就是，要检查是否写清楚每一种所使用的材料的价格，因为就算是同一品牌的漆，不同的种类也会有不同的价格，仔细标注才能保证装修工作的顺利开展。