2023年违建应该怎么避免拆除，2021年起，这6种违建不拆除，违建什么情况才拆除？看看就知道了

更新时间:2025-03-10 19:51 发布:2024-09-22 19:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2021年起，这6种违建不拆除，违建什么情况才拆除？看看就知道了，2021年起，这6种违建不拆除，违建什么情况才拆除?看看就知道了《民法典》解读:违建的概念违建是什么?实际上就是违法建筑，是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》

一、违建几年的房子不拆

法律分析：违法建筑房屋在两年以外，虽不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。

法律依据：《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

二、2021年起，这6种违建不拆除，违建什么情况才拆除？看看就知道了

2021年起，这6种违建不拆除，违建什么情况才拆除?看看就知道了

《民法典》解读:违建的概念

违建是什么?实际上就是违法建筑，是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定建设的房屋及其他设施。

《民法典》解读:从民事权利合法性的角度分析

根据民法典第231条的规定，只有合法建造的建筑物，物权“自事实行为成就”时设立;不合法建造的建筑物，不能“自事实行为成就”时设立物权。

《民法典》解读:2021年起哪些违建不再拆除?

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

2、该建筑是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物，不属于违章建筑，不应当被拆除。

3、如果该建筑是农村的三种土地上建筑，包括农村在承包地、荒山荒地自由开垦的土地，以及基本农田建设的土地，不应当被认定为违法的建筑。

4 .一般违建

此种情形的“违建”是指违反程度并不严重的违法用地类违建，尚可采取处以罚款、改正或者补办证件等改正措施来消除对规划实施的影响。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定:

《中华人民共和国土地管理法》第77条规定:

5 、有土地行使证，但是其他证件通盘或者片面异国的，不予拆除

云云的修建，许众是受那时的历史因为和政策因为，异国完善相关手续的，比如房产证等，只要异国转折土地行行使途，也相符规划相关规定，能够经由过程补办相关手续，使该修建相符法。

6 .已经补办了建设准许证的，算相符法修建，不予拆除

根据《城乡规划法》规定，倘若异国取得手续而建设的房屋，倘若在规定的时间内补办完善手续后，算相符法修建，不予拆除。

《民法典》解读:什么情况才可以拆

1、无主住房

近些年乡村还降生了许多的无主住房，而招致无主住房产生的缘由主要由于生老病死问题，招致乡村家庭的人员趋向，乡村住房也没有合法的继承人，从而成为了无主住房，而关于这一类无主住房，在乡村住房整治过程中，也将会停止无偿撤除，将宅基地停止合理的运用!

2、倒塌超过两年的住房

大量的农村居民进城落户和外出务工，这部分农村居民中的很大一部分群体，都几乎没有回到过农村，从而导致农村的住房长期闲置荒芜，甚至部分住房出现了倒塌等问题，严重危机到农村居民的人身安全和住房安全，而对于这一类住房，根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》规定，房屋倒塌超过两年以上未恢复重建的住房，将会被农村集体组织无偿拆除，因为这部分住房已经丧失了其经济价值，在农村住房整治过程中，将会直接拆除!

《民法典》解读:城市自建房拆除政策

《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

当然，以上这些都是我从《民法典》中了解到的。

其实，大到社保医保退休养老，小到生活中的方方面面，新出台的《民法典》里都有相关规定，保障我们每个公民的切身利益。

不得不说我国的社会保障制度越来越完善，这对于国民来说无疑是充满了安全感的。

作为中国第一部以“典”定名的法律法规《民法典》又被称作“社会日常生活的百科辞典”，《民法典》中的_容涉及到了大家日常生活的各个方面:无论是娶妻生子，或是民事纠纷，亦或是签订协议，开设公司，借款还款等，都能够在《民法典》中找出法律条款。

有本民法典在手中，无疑是学习生活法律基础知识的最好来源。不论什么摆在家里“镇宅”，或是工作运用，是非常好的选择。隔三差五翻一翻看一看，如此一来遇到纠纷案件时，大家心里有底，有法可依。

三、2023年违建应该怎么避免拆除

法律分析：1、违章建筑的建筑合理性：违建的情况多种多样，不同的违建情况有不同的维权方案。而当你的建筑虽属于违建范围，但却有建筑的合理性，例如：建筑年代久远，或者政府用某种行为给予语言或行为上的认可，这种违建有充分的历史原因。只要建筑存在的条件是合理且完全充足的，可以以合法建筑来维护自己的合法权益。2、对违建目的进行合理质疑，提出法律诉讼：有些拆除违章建筑的目的是为了促成拆迁，也就是说：政府拆除这个建筑额目的或许并不是因为它是违章建筑，而是为了拆迁才进行拆违的，这样就可以通过法律，对对方的一些拆迁合法性的质疑，包括拆违的合法性、法律诉讼的途径拖延顺延、程序违法等，这样的话你在拆迁过程中即便建筑有些瑕疵，照样能获得相关的补偿。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。