唯一住房算违建怎么办，昆明的唯一住房被认定违建不让建房怎么办

更新时间:2025-03-08 20:21 发布:2024-09-28 11:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：昆明的唯一住房被认定违建不让建房怎么办，针对“昆明的唯一住房被认定违建不让建房怎么办”这一问题，首先要明确的是，如果住房被认定为违建，那么确实会面临拆除等处理措施，因为违建本质上是违法的。然而，作为唯一住房，情况又具有一定的特殊性。以下是从

一、唯一住房违建不能拆的依据

法律分析：如果当前住房是唯一住房，那么是不能强制拆除的，可以通过村委会，乡镇，一级级申请，大多数都可以通过缴纳罚款拿到房产证。按照我国《城乡规划法》第40条规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、昆明的唯一住房被认定违建不让建房怎么办

针对“昆明的唯一住房被认定违建不让建房怎么办”这一问题，首先要明确的是，如果住房被认定为违建，那么确实会面临拆除等处理措施，因为违建本质上是违法的。然而，作为唯一住房，情况又具有一定的特殊性。以下是从法律角度提出的建议：

一、了解违建认定情况

首先，要详细了解住房被认定为违建的具体原因，是否确实存在违法行为，如未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设等。

了解违建认定的法律依据，如《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条等，以便更好地应对后续问题。

二、寻求合法化途径

如果住房虽然被认定为违建，但符合一定条件（如取得土地使用权证，只是证照不完备等），可以尝试补办相关手续，使住房合法化。这通常涉及向城乡规划主管部门申请补办建设工程规划许可证等。

同时，也可以咨询专业律师或法律机构，了解是否有其他合法化途径可供选择。

三、妥善安排居住问题

在处理违建问题的过程中，要确保家人的居住安全。如果必要，可以考虑暂时换地居住，以避免因拆除等措施导致的居住困境。

与相关部门积极沟通，说明住房为唯一住所的实际情况，争取在处理过程中得到一定的宽限和照顾。

四、遵守法律规定

尽管面临困境，但还是要遵守相关法律法规，不得采取过激行为或试图通过非法手段解决问题。

配合相关部门的调查和处理工作，以便更好地解决违建问题。

综上所述，面对昆明的唯一住房被认定违建不让建房的情况，应首先了解违建认定的具体情况和法律依据，然后寻求合法化途径并妥善安排居住问题。同时，要始终遵守法律规定，积极配合相关部门的处理工作。

三、唯一住房算违建怎么办

当唯一住房为违建建筑时，当事人因首先因妥善安排家人居住，必要时可安排家人换地居住，确保家人安全，后在根据实际情况处理违建，确定唯一住房违建分为部门违建和全部违建，根据实际情况，处理唯一住房违建强拆问题，根据强拆后住房主体是否被保留，来安排后续家人的居住问题，确保长期生活不会受到影响。

当唯一住房为违建建筑时，产生部分违建和全部违建的房屋并不属于建造者，相关部门查处到后可根据相关法律对违建房屋进行强行拆除，其家人政府可以拒绝安置、赔偿等，需违建者自行安排。

部分违建指房主持有房屋合法手续，但却在原本建筑上加层、扩建，占用公共面积等，虽然会影响家人居住，但相关部门强行拆除违建时，只会拆除违建的部分，房屋主体并未拆除，虽会影响家人的居住环境，但不会导致无家可住，另一种违建指违建人在未经政府批准的土地上建筑住房（如农村的农田、城市的棚户房等）此类房屋属于房屋整体违建，违建土地归国家所有，建房者不具备拥有权，政府可进行强行拆除，并不进行任何赔偿，遇到此类问题，建造者需到相关部门进行详细了解，尽快安排家人住所，保证家人人身安全和财产安全。

唯一住房是指个人名下只有一套房，“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，如业户为已婚人士，唯一住房则是指夫妻双方在该省内仅一套住房，名下无其他住房。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，不属于业主独有，但仍属于唯一住房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

《城乡规划法》第40条规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。