农村没房产证的房子算违建吗，农村没房产证的房子算违建吗？

更新时间:2025-03-08 09:50 发布:2024-09-28 22:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村没房产证的房子算违建吗？，农村房屋没有房产证不一定就是违建的；在农村的房子基本上是没有房产证的，一般农村的土地只要是慎得村委会的同意而且也进行签订了审批程序那么就可以进行建房子，但这同样是合法的。我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有

一、农村没有房产证房子是违建吗

法律分析：不是。没有经过土地主管部门批准，擅自动工建设的、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和及附属设施，经土地主管部门工作人员的立案调查，认定其行为违法《土地管理法》的规定，已经行成违法占地事实，非法占用土地上建筑物就会被认定为违法建筑。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使

用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。

二、农村没房产证的房子算违建吗？

农村房屋没有房产证不一定就是违建的；在农村的房子基本上是没有房产证的，一般农村的土地只要是慎得村委会的同意而且也进行签订了审批程序那么就可以进行建房子，但这同样是合法的。我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有那么严格，很多的农房都是没有证件的，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有政府的公章。但是现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。违法建筑一般包括以下几种情形：

1、没有申请或者申请未获得批准；

2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

拓展资料：综合上面所说的，一般拥有房产证才算是合法的房子，但这只针对于城镇，对于农村的房子如果没有此证就不一定是不合法的，也不一定是违建，但前提也是必须要有村委会的认同才算是合法的，所以，城区的不一样，所认同的违建方式也会不一样。

法律依据：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。