二楼平台搭建遮阳棚是违建吗，门口搭遮阳棚是违建吗

更新时间:2025-03-11 07:30 发布:2024-09-30 03:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：门口搭遮阳棚是违建吗，严格来说，在自己门口搭遮阳棚属于违法建筑，但是很难治理。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、道路、管线和其他工

一、封闭自家阳台算违建吗

法律分析：不属于。一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。这也是为了外观和安全性去考虑。因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。

法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

二、门口搭遮阳棚是违建吗

严格来说，在自己门口搭遮阳棚属于违法建筑，但是很难治理。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

一、什么样的建筑算违建

（一）违法占用耕地的建筑

根据《土地管理法》相关规定，在农用地上公共设施、公益建设和住宅建设的话，都是不允许的。要想把农用地的性质给改变的话，需要向人民政府的相关部门提交申请，审批通过下发许可证才可以动工。

（二）未取得规划许可的建筑

在城市规划中，想建小区，想做自建房，想盖商场，都必须向有关行政部门进行申请和报备，并且还得符合城市规划方向，才会获得建设工程许可证。不然，未经上诉流程搞的建筑，全部都会被城管部门拆除。

（三）有规划但实际建筑超过许可范围的建筑

有一些规划工程，申报的时候是两层规模，结果实际建成三楼的话，这多出的一层就可以归到违建当中去。对于一些临时建筑，影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

二、违建自行拆除期限

违章建筑限期拆除的限期在现行的建设行政，中未作明确的规定。

从具体的操作看应视违章建筑的结构，面积，拆除作业的难易程度确定一个合理的期限。责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依法按下列程序处理，直至强制拆除。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。