拆旧建新比原来的面积大属于违建吗，拆旧建新比原来面积更大是否属于违建？

更新时间:2025-03-10 11:14 发布:2024-09-22 22:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆旧建新比原来面积更大是否属于违建？，违建是指在城市规划区内没有取得许可证或违反规定建设的建筑，包括拆旧建新超过原面积。建设单位或个人在城市规划区内进行建设时，必须向规划主管部门申办理建设工程规划许可证。法律分析拆旧建新比原来的面积大属于违

一、拆旧建新是违建吗

法律分析：在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。农村在原宅基地上拆旧翻新，也涉及到统一规划问题，需办理《乡村建设规划许可证》，经相应的申报审批后获了许可证件（行政管理中的前置许可），再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。否则，属于非法建设或没有获得建设许可。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、拆旧建新比原来面积更大是否属于违建？

违建是指在城市规划区内没有取得许可证或违反规定建设的建筑，包括拆旧建新超过原面积。建设单位或个人在城市规划区内进行建设时，必须向规划主管部门申办理建设工程规划许可证。

法律分析

拆旧建新比原来的面积大属于违建。违建是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑。在城市、镇规划区内进行建筑物建设时，建设单位或者个人应当向政府城乡规划主管部门申办理建设工程规划许可证。

拓展延伸

拆除旧建筑并扩建面积是否符合建筑规范？

拆除旧建筑并扩建面积是否符合建筑规范是一个需要综合考虑多个因素的问题。首先，根据建筑规范，拆除旧建筑和扩建面积需要符合相关的法律法规和规范要求。其次，需要考虑土地使用规划、建筑设计、施工许可等方面的要求。此外，还需考虑周边环境、公共设施、交通等因素对扩建的影响。最后，需要进行专业的评估和审查，确保拆除和扩建工程的质量、安全和可持续性。因此，在拆除旧建筑并扩建面积时，必须严格遵守相关规范，确保建筑的合法性、安全性和可行性。

结语

在拆除旧建筑并扩建面积时，必须严格遵守相关规范，确保建筑的合法性、安全性和可行性。这涉及到符合法律法规和规范要求、土地使用规划、建筑设计、施工许可等方面的考虑。同时，还需综合考虑周边环境、公共设施、交通等因素对扩建的影响。只有进行专业的评估和审查，确保工程的质量、安全和可持续性，才能确保拆除旧建筑并扩建面积的合理性。

法律依据

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、拆旧建新比原来的面积大属于违建吗

法律分析：违法，按原来的宅基地盖不能比原来的大，比原来的大需要找村里，或土地局批准通过了就不违法了。目前很多地区都明确规定，房屋翻建要重新办理用地手续的。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。即使当地没有这个规定，那也应按原批准的面积建房，如果超过了审批面积那就是违建。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。