房屋拆迁丈量规定，房租拆迁房子丈量几次

更新时间:2025-03-09 21:18 发布:2024-10-01 21:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房租拆迁房子丈量几次，房租拆迁房子的丈量次数，并没有具体的法律规定，但一般来说，在拆迁过程中，可能会进行至少两次的丈量或调查工作。这主要包括以下环节：入户调查评估：在确定拆迁范围之后，拆迁人需要办理相关手续和文件，包括《建设用地规划许可证》

房屋拆迁丈量规定，房租拆迁房子丈量几次

一、拆迁要量几次房子

根据我国法律规定，房屋拆迁补偿价值应由具备资质的房地产价格评估机构根据拆迁公告后的市场价格进行评估确定。评估的法定依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价，具体适用于不同情况。补偿价值的计算可参考房地产市场价值、预期收益以及扣除税费后的土地开发价值。被征收房屋的补偿价值不得低于拆迁决定公告之日的市场价格。评估机构的选择由征收方直接指定，而非被拆迁人协商选定。

法律分析

动迁评估一般就1次。特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定，而是征收方直接指定的。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算

房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

我国法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

拓展延伸

房屋拆迁评估的程序和步骤

房屋拆迁评估的程序和步骤通常包括以下几个关键步骤：首先，确定拆迁范围和目标，包括确定需要拆除的房屋和土地。其次，进行现场勘察和调查，评估房屋的结构状况、价值以及周边环境因素等。然后，收集相关资料，包括房屋所有权证、土地证、房屋评估报告等。接下来，进行评估报告的编制，包括对房屋价值、土地价值、拆迁补偿等的评估和计算。最后，评估报告的审核和审批，确保评估结果的准确性和合法性。整个过程需要依据相关法律法规和政策进行，并与相关部门进行沟通和协调。通过这些程序和步骤，可以确保房屋拆迁评估的公正性和科学性。

结语

房屋拆迁评估是一项重要的程序，其目的是确定被征收房屋的价值以及相应的补偿金额。评估过程需要依据相关法律法规和政策进行，并由具有相应资质的房地产价格评估机构进行实施。评估包括现场勘察、资料收集、评估报告编制等多个步骤，旨在保证评估结果的准确性和合法性。通过这些程序和步骤，可以确保房屋拆迁评估的公正性和科学性，为拆迁方和被拆迁人提供公平、合理的补偿依据。

法律依据

《国有土地上房屋征收评估办法》第二十四条，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

二、房租拆迁房子丈量几次

房租拆迁房子的丈量次数，并没有具体的法律规定，但一般来说，在拆迁过程中，可能会进行至少两次的丈量或调查工作。这主要包括以下环节：

入户调查评估：

在确定拆迁范围之后，拆迁人需要办理相关手续和文件，包括《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》等。

拆迁工作的第一步通常是入户调查，即拆迁公司、评估公司等相关单位会到现场逐户进行调查。评估公司会进行评估的现场勘查，包括拍照和记录，这一过程中就涉及对房屋的丈量。

拆迁评估与正式评估报告：

在拆迁过程中，被拆迁人会选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量和评估，以作出评估报告。这一步骤是在入户调查之后进行的，更为详细和正式。

评估机构最终会出具正式的评估报告，这一报告通常是基于之前入户调查和后续详细评估、测量工作得出的。

综上所述，虽然法律没有明确规定房租拆迁房子的具体丈量次数，但在实际的拆迁流程中，从入户调查评估到后续的拆迁评估与正式评估报告出具，至少会包含两次与房屋丈量相关的工作环节。这些环节确保了拆迁工作的准确性和公正性，同时也为被拆迁人提供了合理的补偿依据。

三、房屋拆迁丈量规定

律师解答：

1、房屋征收的建筑面积计算规则：

（1）计算全部建筑面积的范围：

永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

（2）计算一半建筑面积的范围：

¹与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

（3）不计算建筑面积的范围：

层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

房屋之间无上盖的架空通廊。

活动房屋、临时房屋、简易房屋。

2、其它建筑物、构筑物（如围墙、水井、门厅、门楼等）由房地产评估中介结构按房地产评估相关规定，结合征收补偿方案据实评估。

参考法条

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。