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集体土地上房屋拆迁与户口关系，集体土地拆迁与户口有关吗？

更新时间:2025-03-09 11:10 发布:2024-09-29 14:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体土地拆迁与户口有关吗？，集体土地拆迁与户口有关。一般情况下，如果户口不在本集体，当事人是无法获得拆迁补偿款的，而且由于农村人口较多，很多地方制定的补偿方案会与户口挂钩以满足对共同居住人的合理安置。一、长期不在农村居住就会变成空挂户土地补

一、集体土地拆迁与户口有关吗

首先，法律规定集体土地上房屋征收补偿款不是按照户口来计算的，而是根据宅基地以及房屋面积的大小进行补偿的。举例说明：《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条的规定，以及《北京市房屋拆迁评估规则》第三、四、五条的规定，房屋拆迁补偿价主要由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价以及宅基地面积三者构成。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。其中宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价，都会根据当地具体情况而有所规定。其次，很多农村地区都是按照所谓的人头，也就是户口进行补偿的，这属于地方政策问题，只要补偿不低于法律规定的最低标准，即为合法有效的。

一、集体土地拆迁中被拆迁人享有哪些权利

1、知情权

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民

《征收土地公告办法》第三条征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。

2、确认权

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认

3、听证权

《征收土地公告办法》第十条有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。

有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

4、登记权

《征收土地公告办法》第六条被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

5、获得公平补偿权

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低。要保证依法足额和及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

6、参照国有土地补偿权

《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》第二条规定在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

7、先补偿后搬迁权

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

8、提起行政复议和行政诉讼权

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第一条农村集体土地的权利人或者利害关系人（以下简称土地权利人）认为行政机关作出的涉及农村集体土地的行政行为侵犯其合法权益，提起诉讼的，属于人民法院行政诉讼的受案范围。

二、集体土地拆迁如何补偿

因为集体土地，所有权是集体所有，所以征地补偿款中有土地补偿费是补偿给集体，而地上附着物和青苗补偿则是赔给其实际所有者，而对于国有土地上房屋的征收一般就是货币补偿或者产权调换。

根据我国《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

二、集体土地拆迁与户口有关吗？

集体土地拆迁与户口有关。一般情况下，如果户口不在本集体，当事人是无法获得拆迁补偿款的，而且由于农村人口较多，很多地方制定的补偿方案会与户口挂钩以满足对共同居住人的合理安置。

一、长期不在农村居住就会变成空挂户土地补偿还有份吗

长期不在农村居住变成空挂户一般仍可以获得土地补偿。空挂户是指户口在其住址而落户人实际却不居住在这一住址的现象，农村的“空挂户”大多泛指出嫁女，户口在本地或户口虽迁出但丧偶、离婚将户口又迁回原集体经济组织的出嫁女，应当获得土地补偿，具体根据拆迁项目情况而定。

二、小产权房拆除应该怎么赔偿

小产权房是没有合法的不动产登记证书，若涉及拆迁安置，各地做法不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你是把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质。具体而言：对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同的情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

三、农村拆房按人头还是按户口

1、房屋征收补偿不是按照户口补偿，而是按照被拆迁房屋给予补偿。

房屋征收补偿，是对被征收房屋的补偿，所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。

2、对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

3、房屋拆迁中还有安置补助的概念，安置补助是按人口或说户口给予的。在集体土地上房屋拆迁中，适用《土地管理法》，法律规定有按人口或说户口给予的安置补助，即对于在被拆迁的房屋内户口，具有村民资格的人，给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。

4、综上，房屋征收的补偿与户口无关，与户口有关的是安置补助。也就是说，在房屋征收拆迁的情况下，补偿与房屋有关，与户口无关，而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下，才有按人口给予的安置补助。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、集体土地上房屋拆迁与户口关系

1、首先我们对户口有个简单了解。

根据公安部门对户口的分类，只有农业户口和非农业户口两种，后来，非农业户口被说成城镇户口或城市户口。农村居民户口特指在实行户籍管理制度改革、取消农业户口和非农业户口的地区，与城镇居民户口相对应的户口类型。

界定为农村户口，需同时具备以下条件：现户口登记在村委会、依法承包农村责任田、2005年1月1日前缴纳农业税费并承担农村公益事业劳务、没有享受城镇居民社会保障和福利待遇。

2、农业户口主要有两项相关的权利

（一）享有承包经营土地

农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

解读：如何确定是否是农村集体经济组织成员，法律法规没有明确规定，但实践中主要依据的就是户口。也可以参考

一、关于集体经济组织成员认定的基本原则。

1、农村集体经济组织成员资格的认定，应当以是否形成较为固定的生产、生活，是否依赖于农村集体土地作为生活保障为基本条件，并结合是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口，作为判断农村集体经济组织成员资格的一般原则。

（二）、宅基地使用权或者集体土地使用权

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

其中，农村村民和户的认定，也是依据户口来进行的。

3、集体土地上房屋拆迁补偿与户口关系

（一）宅基地部分补偿

（二）房屋补偿

集体土地上房屋拆迁，从法律上分析，房屋是按照地上附属物进行补偿的。说到此，被征地拆迁人肯定会说，那标准太低了。住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。