什么是非住宅房屋，什么是非住宅类

住宅房屋也有不同的分类根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别买房的时候非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词让很多人傻傻分不清。下面圣运律所小编带来什么是非住宅房屋最新非住宅房屋认定标准

一、什么是非住宅房屋

非住宅指的是不适用于居住的房屋也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋

1、主要用于商业服务的房屋是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2、用于工业制造的房屋也就是厂房厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。

3、用于储藏的仓库一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

二、最新非住宅房屋认定标准

据了解以下四个标准符合其一即可被认定为非普通住宅

1、住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下不含1或4含4以上

2、同一物业管理区域内住宅建筑均为低层住宅指地面以上不超过3层含3层或不超过5层指地面5层含5层的多层住宅且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅或地面以上有部分叠加式指标准层叠加和平层式混合的这一区域内的住宅均定义为非普通住宅

3、同一物业管理区域内若有不同类型住宅的组团住宅建筑均为低层住宅指地面以上不超过3层含3层或不超过5层指地面5层含5层的多层住宅且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅或地面以上有部分叠加式指标准层叠加和平层式混合的且该组团与其他组团间有道路、绿化带等明显区分则该组团内住宅可确定为非普通住宅

4、土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目。

建设单位对于拟认定为非普通住宅的房屋应在办理选聘前期物业服务单位前向市住建局提供关于项目非普通住宅分布情况的说明等各项材料建设单位应当在前期物业招标投标备案时向市房屋管理服务中心出具认定为非普通住宅的依据材料。

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文章来源参考：【头条】什么是非住宅房屋，什么是非住宅类

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文章编辑：张奕
内容审核：黎雪雁律师

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