房地产权证如何变更权属人名字，房产证如何变更产权人

房地产权证是房屋所有权证明的重要依据，我国实施不动产登记制度，因此在房地产权确定时都会进行登记，而当房屋权属人发生变化时，同时也需做变更手续，那么房地产权证如何变更权属人名字？什么是房地产权证？下面就随着小编一起来长见识吧。

一、房地产权证如何变更权属人名字？

房地产权证变更权属人名字主要分为直接添加、赠与、买卖。

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：

第一种，有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

第二种，有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

3、买卖

买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局产权交易登记部门申请转移登记，变更权属人名字。

二、什么是房地产权证？

房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，而房地产管理部门对符合规定的申请，给予房地产权证。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。

当前根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

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文章来源参考：【头条】房地产权证如何变更权属人名字，房产证如何变更产权人

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