买房须知：二手房土地出让金谁交，二手房土地出让金交给哪个部门

二手房交易，大家常见的税费就是契税、个人所得税、营业税、增值税及附加等，但是有的房产交易还涉及到土地出让金，那么二手房土地出让金谁交？

一般在房本上，土地性质为划拨的房产，需要缴纳土地出让金，缴纳后土地性质变为出让，以后再次交易，就不需要缴纳土地出让金了，主要涉及到房屋性质为已购公房和按经济适用住房管理的房产二手交易。

1、已购公房：

因为卖房人当年购房时的方式不同，有成本价、优惠价、标准价三种，具体房本上有印章，所以已购公房缴纳土地出让金缴纳也不同，

卖房人当年以成本价购房：

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

补全成本价

卖房人当年以优惠价或者标准价购房：

先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%

再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）

以上所提到的当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米。

2、二类经济适用房

按经济适用房管理房，也就是俗称的二类经适房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。二类经济适用房房产证首页这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

土地出让金=（核定价/1.05）*3%或者（网签价-增值税）*3%，两者取其高。

那么土地出让金的费用谁来交？

一般来讲，购买划拨土地上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外。

购买划拨土地上建造的房产，交易双方应明确出卖人是否已补交土地出让金，是否符合房屋（土地）转让条件；无论出卖人是否已缴纳土地出让金，出卖人现转让的房屋价款是否包含土地出让金，均需在合同中明确，否则，影响过户。

对于房屋办理土地使用权证是否需要交纳土地出让金及由谁负担，即购房款是否包含土地出让金，双方在合同中应明确。购买划拨土地上房屋，在双方对土地出让金未约定情况下，法院可能认为变更土地用途和类型系买方自愿，由此产生的土地出让金应由买方承担。

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文章来源参考：【头条】买房须知：二手房土地出让金谁交，二手房土地出让金交给哪个部门

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文章编辑：卫若安
内容审核：王有银律师

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