花都旧村拆迁补偿标准低，花都三东村旧改补偿方案法律问题

更新时间:2025-03-10 08:00 发布:2024-11-14 12:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：花都旧村拆迁补偿标准低,花都三东村旧改补偿方案法律问题,法律分析:1.投标人具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：1.1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；【提供有效的营业

一、花都旧村拆迁补偿标准低,花都三东村旧改补偿方案法律问题

法律分析:

1.投标人具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1.1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；【提供有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。】1.2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；【提供2018年度财务状况报告或基本开户银行出具的资信证明复印件。如投标人为新注册的，提供成立至今的月或季度财务状况报告复印件。】1.3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；【提供书面声明函】1.4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；【提供投标截止日前6个月内任意连续三个月的依法缴纳税收和缴纳社会保险的凭据证明材料复印件。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。】1.5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；【提供书面声明函】

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、花都三东村旧改补偿方案

法律分析：1.投标人具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、东莞三旧改造补偿规定

补偿标准：按基础补偿和增值共享计算收储补偿费用。根据土地规划容积率和地区发展程度，补偿费用不得超过土地出让价款的一定比例。政府收储集体建设用地或国有建设用地时，可采取货币或物业补偿方式。物业补偿按建筑成本确定，货币补偿与物业价值之和有限制。此外，居民在房屋建设期间还可享受过渡期间租金补助。

法律分析

补偿标准：按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用,“基础补偿”按公告的收储补偿标准计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。

除收购储备国有企业的用地外,以上两项费用合计不得超过以下限值:

(一)用地位于欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.5以下部分的50%。

(二)用地位于非欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.0以下部分的50%。

政府收储集体建设用地或国有建设用地的情形,政府可采取货币、物业或两者相结合的方式对集体经济组织或国有建设用地使用权人进行补偿。

涉及物业补偿的,物业价值按照建筑成本确定,货币补偿金额与物业价值之和不得超过按第十七条至第十九条规定计算的货币补偿金额。建筑成本由镇政府(街道办事处)参考东莞市建设工程造价管理站最新发布的建设工程造价信息确定,集体经济组织或国有建设用地使用权人需要交付部分物业回购款的,计算补偿总额时应扣减物业回购款。

除了改造补偿还有其他补偿吗：

在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，这期间会给住宅用户每月每平方米20元的过渡期间租金补助。

结语

根据补偿标准，基础补偿+增值共享的方式计算收储补偿费用。除此之外，还有过渡期间租金补助。在房屋建设过程中，国家给予了每月每平方米20元的租金补助，以保障居民的居住需求。政府在补偿集体经济组织或国有建设用地使用权人时，可采取货币、物业或两者相结合的方式进行补偿。补偿总额的计算还需考虑物业价值、建筑成本等因素。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、花都旧村改造补偿明细

法律分析：征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、三旧改造补偿规定

法律分析：

《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》改造并没有统一的标准，视被改造的城市、时间、拆迁征收主体、被拆迁对象的不同而有所区别。但所有的赔偿标准应该是公开的，通常以当地政府为单位，向社会公开，任何人可以查询。一般情况下，每当有拆迁活动时，当地镇政府都会临时成立拆迁办，具体实施拆迁行为。

“三旧”改造是我省在土地资源供需矛盾日益突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地的重要途径，是推进节约集约用地试点示范省建设的重要内容。必须进一步解放思想，深化改革，通过制度创新和政策完善，有效破解“三旧”改造的难题，在新增建设用地逐年减少、单位建设用地产出逐年提高的条件下，统筹利用有限的土地资源，切实提高建设用地利用效率，力争在节约集约用地方面为全国探索出一条新路。

法律依据：

《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》改造并没有统一的标准，视被改造的城市、时间、拆迁征收主体、被拆迁对象的不同而有所区别。但所有的赔偿标准应该是公开的，通常以当地政府为单位，向社会公开，任何人可以查询。