新闻

您的当前位置：首页 > 新闻 > 农村拆迁过程，农村房子拆迁，应该怎么维权

新闻

农村拆迁过程，农村房子拆迁，应该怎么维权

更新时间:2025-03-06 04:18 发布:2024-12-19 13:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁过程,农村拆迁怎样维权,了解自己的权益，并依法进行维权。一、了解拆迁政策和补偿标准在拆迁过程中，被拆迁人首先需要了解当地的拆迁政策和补偿标准。这包括了解拆迁的目的、范围、补偿方式、补偿标准等。通过了解这些信息，被拆迁人可以初步判断自

一、农村拆迁过程,农村拆迁怎样维权

了解自己的权益，并依法进行维权。

一、了解拆迁政策和补偿标准

在拆迁过程中，被拆迁人首先需要了解当地的拆迁政策和补偿标准。这包括了解拆迁的目的、范围、补偿方式、补偿标准等。通过了解这些信息，被拆迁人可以初步判断自己的权益是否受到侵害。

二、核实拆迁合法性

被拆迁人有权要求拆迁方出示相关的拆迁许可证件和文件，以核实拆迁的合法性。如果拆迁方未能提供合法的拆迁许可证件或文件，被拆迁人可以依法拒绝拆迁。

三、维护自己的合法权益

在拆迁过程中，被拆迁人的合法权益可能受到侵害，如被强制拆迁、补偿不到位等。此时，被拆迁人可以采取以下措施进行维权：

1.向相关部门反映问题：被拆迁人可以向当地政府部门或拆迁管理部门反映问题，要求他们介入调查并解决问题。

2.寻求法律援助：被拆迁人可以寻求律师的帮助，了解自己的权益和维权途径，并依法提起诉讼或申请仲裁。

3.集体维权：如果被拆迁人较多，可以组织起来进行集体维权，通过集体行动提高维权的效果和影响力。

四、依法进行谈判和协商

在拆迁过程中，被拆迁人可以与拆迁方进行谈判和协商，以达成合理的补偿协议。在谈判和协商过程中，被拆迁人可以提出自己的诉求和要求，并争取得到合理的补偿。

综上所述：

农村拆迁维权是一个复杂而重要的过程，被拆迁人应当了解自己的权益和维权途径，依法进行维权。在拆迁过程中，被拆迁人需要了解拆迁政策和补偿标准，核实拆迁的合法性，维护自己的合法权益，并依法进行谈判和协商。通过这些措施，被拆迁人可以更好地保护自己的权益，确保拆迁过程的公正和合法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十五条规定：

征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

这些法律条款为农村拆迁维权提供了法律依据，确保了被拆迁人的权益得到合法保障。

二、农村房子拆迁，应该怎么维权

被拆迁人可申请仲裁，也可通过行政诉讼来维权。

一、政府强行拆除农村居民小区怎么办

政府强拆分为合法强拆和非法强拆两种。

1、被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。

2、如果是非法强拆，被拆迁人可以书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。选择适当的时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼，同时也可以寻求专业人士的帮忙。

二、违建房强拆有补偿吗

一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿，拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。

三、农之地拆迁补偿纠纷怎么办

遇到拆迁纠纷首先进行协商，如果协商没有效果，可通过行政或司法两种途径解决。

一般说来，在拆迁过程中发生的纠纷可以采取以下方式解决：

第一、由于城市建设规划不是具体的行政行为，具有不可诉性，所以对政府的城市建设规划不服，只能通过参加听证、信访等途径发表意见。

第二、对于行政机关作出的拆迁许可不服，可以申请听证、提起复议或诉讼。

第三、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，应当申请房屋拆迁管理部门裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。

但是，诉讼期间不停止拆迁行为，拆迁户如果在本区法院的申请得不到，可直接到市法院起诉，也可向市法院提出申请，将此案移交其他法院异地审理。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、农村房屋拆迁维权误区

由于农村房屋拆迁没有一套完整的法律规范进行调整，拆迁纠纷往往存在以下误区：

一、权利主体混淆

农村房屋的性质和城市商品房不一样，主要体现在农村房屋没有完全的所有权权利证书，有些地方颁发农村宅基地使用权证作为权利证书，也有的地方发放产权证，但该产权证和城市房屋产权证性质不同，其土地性质仍然是集体所有而非国有。这就决定了该房屋的权利人并非仅仅是产权证上记载的人，而应是整个家庭成员，除非家庭成员之间有特殊约定。农村房屋一旦拆迁，宅基地使用权证或产权证上有名字的人往往认为房屋产权证上没有名字的，就没有权利获得补偿，从而引起拆迁前大家和谐相处，拆迁后家庭内部矛盾骤起。这些纠纷往往是对权利主体理解错误导致的。

二、城镇居民购买农村房屋后遇拆迁

由于我国土地资源实行城乡二元结构管理模式，根据土地管理法及相关规定，城市居民不能购买农村房屋，但由于城乡结构在变换转型时期，城市居民购买农村房屋的现象还很普遍，尤其是城乡结合地区。本来不值钱的农村房屋一旦拆迁，价值翻番。利益的驱动下，卖方领取拆迁款便欲独占。买方则主张支付了房款，并实际居住，自己才是被拆迁人，应获得补偿费。然而拆迁人则只认房屋权利证书，于是便和卖房人签订安置协议，让卖房人领取补偿款。这种纠纷中，法院在认定买卖无效的情形下，也要对过错方追究一定的责任，并按照公平和诚信原则平衡买卖双方的权利和义务，以实现社会公平与正义的价值取向。

三、房屋拆迁补偿构成纠纷误区

农村房屋拆迁和城市房屋拆迁补偿另一个不同点就是补偿构成上不一样。城市房屋拆迁补偿直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿计算是对房屋和土地使用权一并处理的。农村房屋拆迁时，除了要对宅基地上的建筑物及附属物给予补偿外，对村民依法获得的土地使用权也应给予补偿。因此，农村房屋拆迁补偿是按照房屋拆迁补偿与宅基地使用权补偿分开进行的。

四、农村房屋拆迁补偿中户口计算误区

农村房屋的取得主要是从取得宅基地使用权开始的，没有宅基地就没有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升学、参军或出嫁等原因引起户籍变动在所难免。遇到拆迁时，在对安置人口认定上往往排除这部分人员，从而构成侵权。

四、拆迁怎么赔

拆迁的补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋拆迁一般要经过哪些程序1、前期洽谈、现场勘察；2、签订评估合同，然后制定工作计划；3、外业入户评估；4、内业结算；5、出具正式评估报告；6、送达报告。送到拆迁户手中；7、动迁解释；8、把报告归档。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、拆迁补偿不合理怎么维权

法律分析：认为拆迁补偿不合理的当事人，通常情况下在短时间内也不能和拆迁方达成拆迁补偿协议，但政府规划的拆迁期限并不可能无限延长，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。