拆迁需要房屋确权吗，房屋确权是要拆迁吗

更新时间:2025-03-09 22:40 发布:2024-12-20 08:56 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁需要房屋确权吗,房屋拆迁前需要确权吗,房屋拆迁前需要进行确权。根据我国相关法律规定和实际操作流程，拆迁前的确权工作是非常重要的。首先，《中华人民共和国民法典》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。这

拆迁需要房屋确权吗，房屋确权是要拆迁吗

一、拆迁需要房屋确权吗,房屋拆迁前需要确权吗

房屋拆迁前需要进行确权。

根据我国相关法律规定和实际操作流程，拆迁前的确权工作是非常重要的。首先，《中华人民共和国民法典》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。这意味着，如果房屋未经确权登记，其权属状态就无法得到法律的明确保护。

其次，在拆迁过程中，确权证书是征地补偿的重要依据。根据我国国土资源部的相关规定，确权证将作为征地补偿的依据。在拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿。对于进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，以确保产权明晰、四至清楚、没有纠纷。

此外，办理拆迁安置房房产证也需要提供确权证明书等材料。这进一步证明了确权在拆迁过程中的重要性。

综上所述，房屋拆迁前需要进行确权登记，以确保房屋的权属明确，保障房屋所有人的合法权益，并为拆迁补偿提供法律依据。

二、房屋确权是要拆迁吗

法律分析：房屋确权可能会拆迁。房屋确权只是暂时的,若是后期城市有了新规划,对该地有新政策的话,依旧是会进行拆迁的。不过,房屋在确权后,要进行拆迁的,拆迁方会根据实际情况给予一定的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房屋确权后就不可以拆迁了吗？

法律分析：

不一定会不拆迁

政府为了公共利益可以选择对房屋进行征收，并给予征收补偿

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

（一）军事和外交需要用地的；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

四、宅基地确权如果拆迁归谁

宅基地确权如果拆迁归宅基地的持证人。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。农户再申请宅基地建房时，重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按照有关规定登记发证。但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的，其他人只能通过继承房屋的方式间接取得房屋存续期间的宅基地使用权。农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员；2、宅基地使用权的用途具有限制性；3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。