拆迁如何能得到最大的补偿金，想要高额的补偿，这些做到了吗？

一、拆迁如何能得到最大的补偿金,如何争取更多补偿

1、提前了解市场行情

所谓知己知彼百战不殆，每个地方的拆迁补偿标准不一样，在拆迁之前您需要先了解一下市场行情，咨询相关人员，知晓您所在的这片区域地价和房价是多少，有财力的还可以请人评估一下。这样才能在报价时不会出现报的过低，得不到自己满意的补偿；报的过高，跟对方一直达不成共识的情况。

2、不轻易提前报价

拆迁也是一场心理战，拆迁户往往都会千方百计的套出农民想要获得的具体补偿，对方一旦知道了您的底线，这就会变成其对付您的筹码，即使在这个时候再加价也不会加很多，甚至还可能僵持着，使问题变得更复杂。因此面对拆迁方抛出的橄榄枝，您需要沉得住气，在获得足够筹码、时机成熟时才能报价。

3、积极配合但坚持维权

（1）面对拆迁方采取诸如停水停电、非法拆迁等蛮横的拆迁方式时，应保留证据，积极寻求法律帮助，不要以卵击石。

（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆迁都受到法律的保护，因此消极抵抗是不可取的，应摆出愿意协商的姿态，这样也能避免走向极端，给自己一条退路。

（3）拆迁户如果积极配合，可以跟对方协商支付一定的奖励性补偿费，该费用是当地政府根据本地的实际情况和国家有关政策确定的。

4、不随意签字、签收

（1）拆迁方可能会以各种噱头为由向您送达拆迁资料，在您不了解这份文件的内容和效力时，不要随意签字，否则文件内容对你来说已经发生效力了，之后再去质疑就会困难重重。

（2）不仅是签字，连签收您也要注意，签收也会关系着权利的主张时效和文件的生效的问题，有些文件可能会写明自送达之日起多少日内不回复视为同意等字样。这时，您应该积极主张权利或者寻求法律帮助，不可忽视送达的每一份文件。

一、拆迁协议潜在的法律陷阱

1、口头承诺陷阱

实践中，拆迁方为了达到尽快签约，实施动工的目的，在与被拆迁人进行协商谈判时，往往会开出各种极具诱惑，天花乱坠的口头承诺，而被拆迁人由于经验尚浅，往往信以为真，以为拆迁方的口头承诺会得以实现，按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议，而当协议签署完毕后，拆迁方就对此决口不提，甚至矢口否认，而这时拆迁户才明白上当受骗，但也为时晚矣，所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上，口头承诺绝不可信。

2、回迁陷阱

拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分，产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利，一般在面临旧城区改造时，被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值，故很多被拆迁人面临拆迁时，往往选择原地回迁而非货币补偿。

3、空白协议陷阱

空白协议说好听是协议，说不好听就是一张白纸，其实签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了字，而是在签订空白协议之前，受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗，很大程度上体现在口头承诺上，而被拆迁人以为拆迁方的口头承诺最终都会实现在空白协议上。但是协议被拿走后，拆迁方的嘴脸就会暴露的一览无余，他们会在上面随意填写补偿，与之前口头承诺的拆迁补偿相差甚远，而最终被拆迁人拿到拆迁方填写完的协议后，方才恍然大悟，而这时即使去法院起诉也因为没有证据很难胜诉。

4、不留底陷阱

拆迁协议属于拆迁双方，协商谈判最终共同签署的结果，作为合同的种类之一，双方在签署完毕之后，应各持一份以证明其在拆迁协议中享有的权利义务。实践中，拆迁方会以协议要经过审批的幌子为由，骗走拆迁户签字或按手印的协议，且迟迟不返还到拆迁户手里，而一旦两份协议都被拆迁方拿走，拆迁方往往会擅自修改协议，这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中，而且即使补偿不合理，被拆迁人也因为没有补偿协议作为证据，导致维权很难，因此拆迁户在签署完补偿协议后，必须相互交换留底，即自己必须保存一份已签订的拆迁协议。

5、应该与谁签的陷阱

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，拆迁补偿协议应由，市县级人民政府委托的房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，即必须与房屋征收部门签订补偿协议。实践中，有的地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位、街道办事处这些没有签订主体资格的单位签订协议，这些都是导致协议无效严重违法的情形。故一定要睁大眼睛分辨清楚。

二、想要高额的补偿，这些做到了吗？

在拆迁补偿中，大家最关心的无非是补偿的问题。拿到补偿款后，听到邻居们说自己补偿了多少多少，再看看自己的补偿，心里难免就会有后悔的想法，为什么他家补偿的就比我高呢？明明我的房屋比他家的还要大。

有的人，可能就在想，我的家什么时候拆迁啊，但是，大部分人都是没有遇到过的，甚至可能一辈子都遇不到一次。但是俗话说，现在没有不代表未来就是没有的，因此，我们要做的就是提前了解下自己房屋的情况，这样最起码在遇到拆迁的时候，不会太被动。

首先我们要了解政府征地拆迁行为中，程序是否合法。比如在征地前政府有没有发布征收公告，补偿标准有没有公示出来，有没有给大家说明自己拥有的权利，或者是自己维权的时间期限。因为，在咨询我们的当事人中，很多时候当事人根本不知道自己家的拆迁补偿标准以及方案，也不知道自己怎么提出异议，最终就会导致当事人的权利严重受损，一旦签订了补偿协议，就会使得情况没有办法逆转。

谨慎签字。一旦你签订了拆迁补偿协议，就说明，你对补偿的结果是满意的，而补偿就会按照协议约定的内容进行补偿。但是，往往就会有些当事人，在签订完协议之后，才说自己的补偿不合理，想要反悔。还有就是签订了空白协议，被胁迫签协议等之类的。协议的签订是基于意思自治的自由签订，一旦你签了就是具有法律效力的，想要反悔是很难的。所以，我们在签订协议的时候，一定要谨慎再谨慎，详细的查阅协议的约定内容，有不懂的可以先不签，及时联系律师，帮您参考都是可以的。

了解自己的土地性质。在我们国家，国有土地上的房屋与集体土地上的房屋的补偿标准是不一样的，合法的房屋与违法建筑的补偿也是不一样的，商品房还是商业性用房的补偿也是不一样的。所以，大家一定要弄清自己房屋的性质，才可以相对应的要到合理的补偿。

拆迁前后生活水平不降低。有好多当事人打电话咨询说，律师，您帮我看看我的补偿合不合理。看了之后，我就会对他说，您之前的房屋面积是多少？给您补偿的是多少？您现在的补偿能不能在您的周围买上相同面积的房子？大部分人的回答是不可以。拆迁补偿的原则就是原有生活水平不降低、长远生计有保障。如果您的补偿款在周围都买不了房子还需要自己垫钱的话，那您还觉得您的补偿是合理的吗？

认真解读拆迁补偿方案。拆迁补偿方案是针对被拆迁拆除房屋给予的合理的补偿。每个地方都有各自的补偿标准。你需要做的事就是认真的解读拆迁补偿方案，你的房屋的区位、结构、装修等都要知道是如何补偿的，每一项都要得到补偿，并且你要知道的是，政府给出的拆迁补偿其实是有一定的可调整性的，可以说是最基本的补偿标准，我们也是可以在合理的区间范围内，争取更高的补偿。所以有的当事人说自己的房屋装修花了多少万，但是关于装修的补偿才补偿一点，很不合理。要知道，你是有争取的空间的。

需要提醒大家的是，对于拆迁补偿，我们是可以争取的，只要是在合法的范围内都是可以争取合理的补偿。

三、如何获得更多补偿

(一)公告拆迁期间谈话技巧

当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

(二)精心设计行政诉讼中止行政裁决

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪!

(三)诉讼期间无权裁决

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

(四)诉讼期间作出裁决的后果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

(五)法院受理后及时启动第二个行政诉讼

法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间!

一、邵阳市征地补偿补充标准是怎么规定的？

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判，必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

3、房屋评估，报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5、临强拆对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。

关于征地补偿不合理怎么办的问题一直困扰着被拆迁人。房屋拆迁是去旧迎新的建设，这种趋势一般不是由房屋产权人所能主导的，但被拆迁人可以通过诉讼等方法为自己争取更多的合法权益。

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

四、经济补偿可以多给吗

经济补偿当然可以多给，这个经济补偿金可以超出标准之外，只要单位愿意。赔偿金与经济补偿金不是一个概念。经济补偿金具有法定性，与员工在企业的工作年限有关。赔偿金具有惩罚性，是对用人单位违法行为的惩罚。因此，赔偿金不等于经济补偿金。

依据《劳动合同法》48条的规定，赔偿金与经济补偿金是一种替代关系，而不是重叠关系。因此，用人单位违法解除劳动合同，在支付了相当于经济补偿金双倍的赔偿金后，就不需要再向用工支付经济补偿金了。

一、关于经济补偿金的小知识

根据《劳动合同法》规定，经济补偿金应以劳动者实际月工资为基准，以劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资来计算；

若劳动者工作不满十二个月的，按照实际工作的月数计算平均工资。这里的工资不仅包括基本工资，还应包括奖金、津贴和补贴等货币性收入。具体规定为：

（1）经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

（2）劳动者实际月工资高于用人单位所在地区公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准（一个月工资标准）按本地区上年度职工月平均工资三倍的数额支付，支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

（3）劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资低于当地最低工资标准的，按照当地最低工资标准计算。

二、高工资员工的经济补偿金是否有上限

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。（月工资是指劳动者在解除或者终止前十二个月的平均工资）。

五、怎样争取双倍补偿金

争取双倍补偿金的情形为用人单位违法解除或者终止劳动合同的，比如劳动者患职业病或认定为工伤丧失或者部分丧失劳动能力的、女职工在孕期、产期、哺乳期的等等，用人单位解除合同的，可以要求双倍赔偿。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条

劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：

（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；

（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；

（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；

（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的等。

《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条

用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

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文章来源参考：【头条】，拆迁怎么才能补偿最大化

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文章编辑：禹黛一
内容审核：李轩教授

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