农房与商品房的最大区别在哪里，农房和民房

更新时间:2025-03-06 18:22 发布:2024-10-23 11:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农房与商品房的最大区别在哪里,城市人总是向往农村生活的悠闲意趣而农村人也总是梦想在城里有房虽说城里的商品房和农村的农房都称之为住宅但两者的差别可以很大的。那农房与商品房的最大区别在哪里呢农民建房能否使用农用地一、农房与商品房的最大区别在哪里

城市人总是向往农村生活的悠闲意趣而农村人也总是梦想在城里有房虽说城里的商品房和农村的农房都称之为住宅但两者的差别可以很大的。那农房与商品房的最大区别在哪里呢农民建房能否使用农用地

一、农房与商品房的最大区别在哪里

农房是农村中供村民居住的房屋与商品房的区别主要有

1、土地性质不同

农房建设占用集体所有土地商品房则占用国有建设用地。

2、取得方式不同

农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

3、土地使用年限不同

现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限商品房用地的土地使用年限一般是70年土地使用权期间届满的自动续期。

4、交易条件不同

农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员不得抵押商品房可以在市场上出售、租赁和抵押交易自由。

二、农民建房能否使用农用地

农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地但要依法先行办理农用地转用手续。农用地转为建设用地的按照土地管理法第四十四条规定在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内为实施规划将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的按土地利用年度计划分批次分别由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准在已批准的农用地转用范围内具体可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。永久基本农田转为建设用地的由国务院批准。

2020年3月12日国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》国发〔2020〕4号一方面将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第三款规定对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第四款规定对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。另一方面试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆试点期限1年。

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