私有房产拆迁，拆迁房与商品房的区别

一、私有房产拆迁,私有房产拆迁和商品房拆迁的区别

私有房产拆迁和商品房拆迁的主要区别体现在以下几个方面：

一、土地来源

私有房产的土地来源多样，可能是划拨也可能是出让，具体取决于该房产的原始取得方式。

商品房的土地则是通过土地出让方式取得，开发商需支付土地出让金。

二、产权性质

私有房产在拆迁时，若具备完全产权（即拥有完全的房屋所有权和土地使用权），则补偿安排与商品房相似。但若是部分产权，如仅有房屋所有权而无土地使用权，或土地使用权受限，则补偿情况会有所不同。

商品房具有完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，拆迁时按照相关法律法规进行补偿。

三、拆迁补偿

私有房产拆迁补偿可能因产权不完整而受到影响，如仅补偿房屋价值而不包括土地价值，或补偿标准低于完全产权的房产。

商品房拆迁补偿则通常包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿，以及因征收造成的停产停业损失补偿等，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条执行。

综上所述，私有房产拆迁和商品房拆迁在土地来源、产权性质以及拆迁补偿方面存在显著差异。这些差异直接影响了拆迁过程的权益保障和补偿结果。因此，在面对拆迁问题时，应首先明确房产的性质和权属情况，以便更好地维护自身权益。

二、拆迁房与商品房的区别

法律分析：1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的；2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定；3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆迁房的建筑利润被限，因此商品房的质量会比拆迁房好。拆迁房是对拆迁户补偿性房屋的一种，也就是开发商为了补偿给原住民的新建房。当然有的被拆迁户，还需要再交一点差价，而在转手卖的时候，拆迁房的房价就没开发商的商品房那么贵；商品房是开发商经过竞标土地出让，建设的楼房，是按法律、法规及有关规定建设的，能在在市场上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分为外销商品房和内销商品房两种。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

三、拆迁房的土地性质

法律分析：被拆迁房屋土地性质分两种：一是国有土地，另外一种就是集体土地。

法律依据：《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

四、拆迁房属于商品房吗

法律分析：拆迁房因涉及政策性因素，一般不属于商品房范畴。拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁房算商品房吗

法律分析：拆迁房因涉及政策性因素，一般不属于商品房范畴。拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

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文章来源参考：【头条】，私有房产拆迁补偿

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文章编辑：毛锦
内容审核：赵雪玲律师

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