私房的拆迁政策，关于私房动迁的各类问题

更新时间:2025-03-08 08:18 发布:2025-02-03 00:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：私房的拆迁政策,房屋改造自留私房拆迁政策,房屋改造自留私房拆迁政策主要涉及房屋补偿、拆迁程序以及相关法律法规的遵循。以下是对这一政策的详细解读：一、房屋补偿政策补偿原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益需要征收个人住

私房的拆迁政策，关于私房动迁的各类问题

一、私房的拆迁政策,房屋改造自留私房拆迁政策

房屋改造自留私房拆迁政策主要涉及房屋补偿、拆迁程序以及相关法律法规的遵循。以下是对这一政策的详细解读：

一、房屋补偿政策

补偿原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益需要征收个人住宅的，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益，并保障被征收人的居住条件。

补偿内容：补偿通常包括房屋补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。具体补偿标准可能因地区和时间而有所不同。

二、拆迁程序

在拆迁过程中，应遵循相关法律法规，确保拆迁程序的合法性和公正性。这包括但不限于以下步骤：

房屋征收部门组织对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并公布调查结果。

确定房屋征收范围后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

三、相关法律法规

在房屋改造自留私房拆迁过程中，应严格遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。

特别是《中华人民共和国城乡规划法》强调制定和实施城乡规划应遵循的原则，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收与补偿的详细规定，都为房屋改造自留私房拆迁政策提供了法律依据。

综上所述，房屋改造自留私房拆迁政策旨在保障被征收人的合法权益，确保拆迁过程的合法性和公正性。在具体实施过程中，应遵循相关法律法规，合理确定补偿标准，并按照规定的程序进行拆迁。

二、关于私房动迁的各类问题

法律分析：动迁中所谓的私房，其实是产权房，非公有住房，但由于历史原因，不一定有产权证。包括农村集体土地上的房屋及城市国有土地上的房屋。私房被征收主体一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准，没有房产证的，根据历史记录材料，谁建造归谁所有，同时考虑家庭成员实际居住和贡献情况。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

三、私房动迁政策规定

法律分析：以上海为例，按照目前上海动迁政策，私房动迁的征收补偿款主要由以下12种项目构成，1、评估价格，2、价格补贴，3、特定房型套型补贴，4、居住困难保障补贴，5、按期签约奖励、6、集体签约奖，7、按期搬迁奖，8、均衡实物安置补贴（选择纯货币补偿专属）和均衡实物安置补贴加奖，9、搬家补助费，10、家用设施移装补贴、11、不予认定建筑面积的材料费补贴，12、装饰装修价值补贴。

法律依据：《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、私房原拆原建政策

法律分析：原拆原建的房屋需要办理房屋所有权证变更手续。经过拆建,房屋的结构、建造年份均已发生变化。新建的房屋结构新、折旧率低,价格也就比原来高。所以办理变更手续,对房屋产权人是有利的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

五、私房拆迁政策

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。