拆迁一房两户什么意思，农村一房两户征收政策标准

更新时间:2025-03-12 12:30 发布:2025-02-27 21:23 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁一房两户什么意思,一房两户有什么政策,一房两户是一个涉及户籍和房产的复杂情况，针对这一问题，以下从政策角度进行详细解答：一、一房两户的合法性一房两户在法律上是合法的。这种情况通常意味着该房屋为两个户主的共同共有财产，他们共同享有房屋所有

一、拆迁一房两户什么意思,一房两户有什么政策

一房两户是一个涉及户籍和房产的复杂情况，针对这一问题，以下从政策角度进行详细解答：

一、一房两户的合法性

一房两户在法律上是合法的。这种情况通常意味着该房屋为两个户主的共同共有财产，他们共同享有房屋所有权。因此，对于该共同房屋的处分，需要经过共有人的同意。只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，才可以对该房屋进行分割。

二、一房两户的动迁政策

在拆迁过程中，一房两户有两种主要的补偿方式：

按两户人的人口进行补偿。

按户口取得两块用于建房的土地。

实际操作中，第二种安置方式（即按户口取得土地）更为常见。在这种方式下，两户应当提前进行充分的商量与沟通，以避免因安置问题产生纠纷。拆迁补偿的具体范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、一宅两户的分户政策

对于一宅两户的分户问题，通常遵循以下步骤进行确权：

申请人需向村委会提出分户申请。

村委会将申请上报至乡镇人民政府。

提交包括申请书在内的相关材料。

乡镇人民政府对材料进行审核，对于符合确权条件的，将办理确权登记。

通过这些程序，可以确保一宅两户情况下的权益得到妥善处理和法律保障。

综上所述，一房两户在政策层面有着明确的规定和保障措施，无论是合法性、动迁补偿还是分户确权，都有相应的法律法规予以支持和规范。

二、农村一房两户征收政策标准

农村一宅两户一宅两户征收政策标准如下：一宅两户的动迁补偿标准是根据一户来进行补偿的，拆迁补偿都需要以管理部门出具的标准来补偿1、双向补偿因为宅基地属于村集体所有，以前对宅基地征收的补偿只能对宅基地上的房屋进行补偿，不能对宅基地进行补偿，而现在对宅基地征收补偿政策实行双向补偿，村民既可以对房屋进行补偿，也可以对宅基地进行补偿。2、具体补偿方式如下：农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种：第一种，货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿；第二种，等价置换安置房；第三种，重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。3、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。4、所建造的房屋是符合当地的建房政策和相关规定的；出自上世纪五六十年代的老房子；祖辈流传下来保存完善的老屋，只要你能证明这个房屋是你的，那么拆迁是可以获得补偿的。拆迁补偿款可以协商：1、拆迁补偿协议补偿费可以协商；2、拆迁补偿协议的本质是一种合同，依照合同性质，合同双方是可以进行平等协商，达成一致，自愿签订的；3、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉。因此，一定要注意，如果对于拆迁补偿费不满意，可以与拆迁方进行沟通，表明自己的诉求。综上所述，一宅两户农民只要符合当地宅基地申请条件，就可以申请宅基地。虽然一房二户的情况比较常见，但如果建筑面积不超过规定，可以依法确认，可以选择货币补偿、产权置换或者两者结合进行补偿。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、一户两宅有合法手续

法律主观：1、如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。这是农民的合法权益； 2、如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。具体没收过程中有没有补助根据具体情况分析； 3、宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”； 4、符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记； 5、未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。《土地管理法》规定，市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

法律客观：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

四、农村一户两宅政策

一、农村一户两宅政策

农村户籍家庭成员属于集体经济组织成员的，可以申请农村宅基地。符合农村户口分离条件，可以申请单独户籍，同时也可以申请农村宅基地。因此，对户数没有严格规定，至少一人，最高不封顶。宅基地面积也按户数分配。人少了，宅基地面积就小了，人多了，宅基地面积就大了。宅基地面积由人口决定。人口较少的小户型面积不超过75平方米，中等户型面积不超过120平方米，大户型面积不超过150平方米。无论是什么样的土地，在确认土地权属后，都会颁发相应的集体土地建设用地使用证。这张证代表一座房子。如果你本就一户，但是有一些宅基地，那么你就不能确认许可证的权利。没有证件，就没有合法权益的保障。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、农村宅基地一户住宅面积应是多少？谢谢

农村宅基地的标准，每个省、自治区、直辖市规定的标准都不同，建议咨询当地的土地管理部门或者网上查询当地的宅基地政策。在《土地管理法》中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。中华人民共和国土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。上述即为农村宅基地一户住宅面积应是多少的具体内容，谢谢采纳！

三、你好，请问农村宅基地必须一户一宅吗？

所谓的“一户一宅”，是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果申请第二处宅基地，土地管理部门不予批准。其中的“一户”，是根据户籍管理的户口来判定的，也就是说，如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户，该一户只能申请一处宅基地。当然，如果子女长大成人并已成家，如分户后不够居住则可以另行申请宅基地。“一宅”，是指村民一户所拥有的宅基地是一整块土地，而不是分布于村集体土地不同地方的两处土地。如果分布于不同地方的两处土地，则成了两处地了，显然这是法律不允许的。当然“一户一宅”的目的在于限制农村村民一户在已经拥有一处宅基地的情况下申请第二处宅基地，但是并不限制村民一户拥有两张或者两张以上的宅基地使用证。你好，决“宅基地必须一户一宅吗”这一问题。