拆迁谈不拢还能强制拆迁吗，拆迁补偿谈不拢就强拆合法吗？

更新时间:2025-03-12 19:25 发布:2025-01-20 01:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁谈不拢还能强制拆迁吗,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗,题主您好强拆有合法强拆也有违法强拆。只是拆迁补偿谈不拢征收方就实行强拆，这肯定是违法的。但是如果是出于公共利益的目的进行的征收，这个是有强制性的，如果一直谈不拢，最后可能还是会申请法院强制

一、拆迁谈不拢还能强制拆迁吗,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗

题主您好

强拆有合法强拆也有违法强拆。只是拆迁补偿谈不拢征收方就实行强拆，这肯定是违法的。但是如果是出于公共利益的目的进行的征收，这个是有强制性的，如果一直谈不拢，最后可能还是会申请法院强制拆除。

不过强拆要满足条件：

第一，被征收人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且拒不搬迁

第二，必须对被征收人给予货币补偿或产权调换房屋和周转用房

如果不满足上述条件，及时补偿谈不拢，征收方也不能强拆，否则是违法的。您可以通过申请行政复议或是提起行政诉讼维权。

二、拆迁补偿谈不拢就强拆合法吗？

拆迁双方就拆迁补偿没有谈拢的情况下，没有签订拆迁补偿协议的，是不能对房屋进行强制拆迁。

1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁;

2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁;

3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内做出;

4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。

房屋征收部门与被征收人依规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

无论是由于何种原因导致的拆迁，除违章违法建筑以及超期的临时建筑外，行政机关都需要向被拆迁的行政相对人支付相应的经济补偿金，但是如果是行政机关和行政相对人在协商的时候没有达成一致的，那么就不能对房屋予以拆迁。

三、拆迁没谈拢最后会怎样

根据法律规定，征迁人和被征迁人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，市、县级人民政府应当作出补偿决定。这里，法律并没有赋予征迁人停止征迁的权利，在补偿谈不拢的情况下，只能依法作出补偿决定。征收土地或者拆迁房屋均是为了公共利益的需要，也就意味着无论是征迁人还是被征迁人，征迁均具有强制性，而不以任何一方的个人意志为转移。随意停止征迁显然违反了征迁的强制性。征迁需符合国民经济和社会发展规划，征迁的实施意味着国民经济和社会发展规划的履行，是履行行政职责的表现。一味拖延征迁或者违法停止征迁显然系不履行法定职责的表现。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。第十条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。第十一条拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。