拆迁必须知道的事情，拆迁过程中有哪些要注意的问题？

更新时间:2025-03-04 22:11 发布:2025-01-21 14:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁必须知道的事情,遇到拆迁，首先要知道哪些事,遇到拆迁时，首先要知道的是拆迁的原因、拆迁的程序以及自己的权益。一、拆迁原因根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，拆迁通常出于公共利益的需要，如国防和外交的需要、由政府组织实施的基础设施

一、拆迁必须知道的事情,遇到拆迁，首先要知道哪些事

遇到拆迁时，首先要知道的是拆迁的原因、拆迁的程序以及自己的权益。

一、拆迁原因

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，拆迁通常出于公共利益的需要，如国防和外交的需要、由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设以及旧城区改建等。了解拆迁原因有助于理解拆迁的必要性和紧迫性。

二、拆迁程序

拆迁必须遵循一定的法律程序。一般来说，拆迁程序包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划和方案、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议以及实施拆迁等步骤。在拆迁过程中，拆迁人应当依法进行，并确保被拆迁人的合法权益得到保障。

三、自身权益

作为被拆迁人，您有权了解拆迁的相关政策、补偿标准以及安置方案等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。您有权要求拆迁人提供详细的补偿方案和安置计划，并就有关问题与他们进行协商。

此外，如果您对拆迁决定或补偿方案有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

综上所述，遇到拆迁时，您应首先了解拆迁的原因、程序和自身权益，以便更好地应对拆迁带来的变化。

二、拆迁过程中有哪些要注意的问题？

（一）项目了解

1、拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。

2、自己家的房屋有无产权证，有产权证的可按1：1．12或1：1．13要安置房；无产权证的面积可按30％、50％、甚至是100％和拆迁办要安置房面积。另有一特殊规定，93年以前盖的房屋视同有照，能提供证明。

（二）拆迁之前准备工作

1、房屋的实际面积，自己要仔细测量好；附属物也要登记好，如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等（凡是在房屋上过的都可以谈），如未做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。

2、家里人对所要拆迁安置方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈（人多嘴杂，拆迁办会找到你家的底线）。

（三）签协议时间

1、一般在三分之二的人签字后再签字，往往在此时间段上安置方案或政策会有所松动，同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金（拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金，晚签字的人提出他们也会给的，不提不给）。

2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意，你都不要当时签字，等第二天或第三天再签字，两三天之中或许会有更好的消息出台，同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。

3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决，老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈（多要一些面积和补偿金）。

4、家里要适当地做些假象，多铺些床铺、把老人接来住等，就是造成人多拥挤现象，好多要些面积。

（四）讨价还价

1、拆迁面积要多要，如在1：1．12或1：1．13的基础上多要20％或30％，和拆迁办还价。

2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元，那就要5万和拆迁办还价。

（五）找关系找找人，各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权，如组长有1万元户，成员有5千元户，还有面积优惠。

（六）安置房的选择多层楼房和小高层，多层，物业管理费用低；小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高，同时尽可能选一楼靠路边和拐角，将来打开阳台可以开小店。

（七）补偿拆迁补偿的钱是和安置房的价格相关的，安置房与商品房之间有较大差价，所以一定要安置房，尽量不要现金。如确实想要现金，就等拿到安置协议纸质材料后再卖掉，吃亏要少一些。

三、我家面临拆迁，需要注意什么？

面临拆迁，需要注意的事项：1、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。2、明确拆迁的类型，合理维护自身的利益如果是国家征收拆迁，是具有强制性的，最终还是会被拆掉的，所以遇到国家拆迁，如何尽可能的争取合理的拆迁补偿，在合适的时机积极进行补偿协谈是最关键的。3、保存好关于房屋的信息户主要对房屋进行全面的取证工作，主要是对房屋室内外状况进行全面的录像；将房屋原始证件进行收集和完好保存，以做好维权准备。房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意哪些方面？1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）2、拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。5、《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”以上是关于我家面临拆迁，需要注意什么？的法律知识,您学会了吗？

四、拆迁是好事还是坏事

法律分析：农村拆迁到底是好事还是坏事,这个没法一概而论,而被拆迁的农户有的一夜暴富,有的却成为了贫民,基本上就是和拆迁补偿有关系。农村的拆迁补偿不是说那么简单的事情,这期间需要注意的问题太多,在不同的情况下,农民朋友能够拿到的补偿款也是不同的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、一个地方要拆迁前兆是什么

一个地方拆迁征兆主要有以下几点：第一，就是看有没有人进行测绘等前期调查。拆迁之前，一般都会工作人员对拆迁地块进行测绘等前期准备，如果您发现有陌生人对您家周边进行测绘或者拍摄等，对着图纸进行标记等，就有要进行拆迁的可能性。有些地区拆迁前还有利用无人机进行航拍，这种情况也要留心。第二，一直没有人管的违建突然有人来查要求拆除，或者是禁止新建、扩建、改建房屋及其附属物，这种情况很有可能是要进行拆迁了。我们遇到了很多类似的情况，有些人家的房子扩建了几十年都没有人管，突然就有人来说是违建，然后拆除了一部分，没过多久就进行拆迁了。当然了，也不排除是要对违建进行整改，这种时候一定要了解清楚具体情况。第三，出现了限制户口迁入或者限制新增、变更工商的情况，这种情况是为了通常是为了进行户口冻结或者限制工商登记，出现这种情况大概率是要进行拆迁了。第四，在很多宅基地拆迁之前，村干部或者一些消息比较灵通的村民都开始突然进行装修，这很可能是提前知道了消息，这种时候也要积极打听一下消息。第五，周边有较大的项目要进行开发，很多项目开发前都会进行一定的宣传。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收_定：（一）国防和外交的需要； (二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； (三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； (四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； (五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《城市房屋拆迁管理条例》第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。