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拆迁怎么谈最好的房子价格呢，遭遇强拆，被拆迁人应当用什么方法来评估房屋价值？

更新时间:2025-03-10 21:26 发布:2025-01-23 23:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁怎么谈最好的房子价格呢,面对强拆，下面三种办法帮你估算房屋价值,面对强拆，估算房屋价值的方法主要有以下三种：一、依据市场价格评估根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋

一、拆迁怎么谈最好的房子价格呢,面对强拆，下面三种办法帮你估算房屋价值

面对强拆，估算房屋价值的方法主要有以下三种：

一、依据市场价格评估

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，可以通过参考周边类似房地产的市场价格，来估算被征收房屋的价值。

二、请专业评估机构进行评估

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，可以聘请具有相应资质的房地产价格评估机构，对被征收房屋进行专业评估，以确定其价值。

三、参考房屋拆迁补偿计算标准

在房屋拆迁补偿中，通常会根据房屋的建筑面积、装修装饰情况等因素来确定补偿金额。因此，可以参考相关的房屋拆迁补偿计算标准，来估算被征收房屋的价值。具体的计算方式可能会因地区和具体情况而有所不同，但一般会包括房屋的建筑面积、装修装饰情况等因素。

总的来说，面对强拆，估算房屋价值需要综合考虑多种因素，并依据相关法律法规和政策进行评估。如有需要，建议咨询专业的房地产评估机构或律师，以确保自身权益得到保障。

二、遭遇强拆，被拆迁人应当用什么方法来评估房屋价值？

在拆迁中，拆迁补偿是被拆迁人的所有身家财产。

而这拆迁补偿绝大部分是房子的价值。

也就是说，房子的价值越高，最后的拆迁补偿也就相应的要高一些。

因此，房屋价值是拆迁补偿的关键。

拆迁流程中，房屋价格是依据评估机构的评估报告内容来计算的。

而在实践中，房屋的评估价普遍偏低。

这主要是因为很多情况下，评估拆迁房子的评估机构由拆迁方指定。

这样的拆迁评估结果会很明显的偏向拆迁方，因而损害被拆迁人补偿利益。

所以，为了避免评估机构的不公平评估，被拆迁人首先得自己估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱。

但是被拆迁房子要怎么估算呢？毕竟拆迁评估不同于一般房子的划量，被拆迁房子的价值评估有其自身的一套价值计算方法。

下面就由北京圣运律师事务所专业拆迁律师来教你怎么估算被拆迁房子的大概价值。

圣运律师支招：

一、同步周边房屋的市场价格，不走政策价。

拆迁，从根本上来说，也是为了提高民众的生活水准。

所以拆迁补偿应有市场价格的同期水平。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定：对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。

据此，被拆迁人估算自己房屋的价格起点应以周边的市场价作标准。

具体说来，被拆迁人根据自己房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面进因素行综合的计算，以此对比拆迁方给出的拆迁补偿总额。

如果差距过大，被拆迁人应找出差价问题的根源出在哪里，并据此进行法律维权。

二、明确房屋征收公告的具体时间，规避时间差上的房价涨幅。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

因为征收房屋的价值将按照类似房地产的市场价格进行补偿。

既然是市场价，就会随着时间不同而变化，尤其是当下的房价。

可能就几天时间房价的涨幅就是成倍计算的。

按照拆迁流程，一般总是征收公告在前，然后才有拆迁方和被拆迁人的谈判，协商谈判好之后再对被拆迁房屋进行评估。

从公告到评估，这不可避免地出现一个时间差。

这段时间差短的几个月，长的一年甚至几年，房价涨幅可想而知。

所以，确定房屋评估的时间点非常重要。

但在实际操作中，可能存在的情形是拆迁方在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，由此将折损被拆迁人房屋的实际价值。

所以，被拆迁人估价应以房屋征收公告之日的时间点的房屋市场价为评估价标准，切不可提前让拆迁方进行评估。

三、把握10日期限，及时提出评估报告异议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定。

《国有土地上房屋征收评估办法》地二十条规定：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

上述两条规定一是对于被拆迁人的知情权和提出异议的权利予以认可。

二是规定了行使权利的时间，即10日。

也就是说，被拆迁人如果觉得拆迁方给出的评估价不符合市场价，被拆迁人要在11日里提出异议以维护自己的权益。

三、房子被强拆了如何估价

一、房子被强拆了如何估值？

房屋被强行拆迁的，被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条

房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门在公布的名录中适当选取5个具有相应资质的房地产价格评估机构，公开抽签确定。房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。

房屋征收部门应当将受委托的房地产价格评估机构资质证书、营业执照、注册房地产估价师本人签名的资格证书在征收范围内现场公示。

第十九条同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产评估机构承担。

如由两家或者两家以上房地产价格评估机构承担同一房屋征收评估项目的，应当就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商，执行统一标准。

二、遭遇强拆怎么办？

遇到房屋被强拆，当事人需要保护自身安全，不要盲目使用暴力抗拒拆迁，否则有可能会触犯刑法。在与乙方争执不下时，当事人可以拨打110报警，在拨打报警电话时，需要录音。当事人需要选择安全地点为拆迁现场拍照取证，为后续维权取证，必要时可以记录拆迁指挥人员的照片。当事人在取证之后，可以咨询拆迁律师，通过法律途径维护自己的合法权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、强拆后的房屋怎么评估

强拆后的房屋，是按照机构的估值来认定的。在房屋征收的行政赔偿案件中，依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是，赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。强拆的流程是什么1、拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；2、房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；3、送达决定书；4、拆迁人向公证机关办理证据保全；5、召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；6、张贴强拆公告；7、实施强制拆迁。