小房子拆迁，小面积房拆迁怎么补偿

更新时间:2025-03-12 23:48 发布:2025-01-28 19:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：小房子拆迁,小面积房子拆迁款怎么赔偿,小面积房子拆迁款的赔偿主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是关于小面积房子拆迁款赔偿的详细解答：一、拆迁补偿的构成被征收房屋价值的补偿：这是拆迁补偿的核心部分，主要根据被征收房屋的结

小房子拆迁，小面积房拆迁怎么补偿

一、小房子拆迁,小面积房子拆迁款怎么赔偿

小面积房子拆迁款的赔偿主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是关于小面积房子拆迁款赔偿的详细解答：

一、拆迁补偿的构成

被征收房屋价值的补偿：这是拆迁补偿的核心部分，主要根据被征收房屋的结构、折旧程度以及市场价格等因素来确定。具体来说，会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，确保补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

搬迁、临时安置的补偿：由于拆迁导致住户需要搬迁和临时安置，因此会产生一定的费用。这部分费用也会得到相应的补偿，具体金额会根据临时居住条件以及被住户的人口等因素来确定。

停产停业损失的补偿：如果拆迁的房屋用于生产经营活动，并且因征收导致停产停业，那么也会得到相应的损失补偿。

二、拆迁补偿的流程

在拆迁过程中，房屋征收部门首先会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并将调查结果向被征收人公布。然后，根据评估机构对被征收房屋价值的评估结果，确定具体的补偿金额。最后，市、县级人民政府会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

三、小面积房子的特殊考虑

对于小面积房子，虽然其面积较小，但在拆迁补偿过程中并不会因此受到歧视。相反，补偿金额会根据房屋的实际价值以及因拆迁导致的各种损失来确定。因此，无论是大面积还是小面积的房屋，在拆迁补偿方面都会得到公平合理的对待。

二、小面积房拆迁怎么补偿

小面积房拆迁就按照房屋价值进行补偿，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。【相关延伸】问：房屋拆迁的流程有哪些？答：房屋拆迁的流程有以下这些：1、申领《房屋拆迁许可证》;2、拆迁管理部门进行审核;3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;4、发布《拆迁通告》;5、选择确定评估机构;6、入户调查;7、评估结果公示;8、出具并送达评估报告;9、签订房屋拆迁补偿安置协议;10、发放、领取补偿款;11、拆除房屋。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条

三、小房产拆迁怎么补偿

小产权房拆迁的补偿方式如下：

1、被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；

2、补偿标准应实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准；

3、南山区白石洲旧改补偿初步方案中，货币补偿为2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1：3.5，本地人和外地购房者补偿标准一致；

4、罗湖区罗芳村旧改方案中，最高按1：2补偿还送车位，装修补偿标准为1500元/平，过渡租金住宅65元/平每月，商铺70元/平每月。

小产权房的权属问题：

1、小产权房定义：指的是在集体土地上，未经国家正式批准，由村集体或个人擅自建设的房屋；

2、权属不明确：小产权房不属于国家认可的合法房产，因此在法律上不享有与商品房相同的权益；

3、交易限制：小产权房不能通过正规房地产市场进行买卖，其交易行为在法律上不受保护；

4、贷款难度：由于权属问题，小产权房很难通过银行等金融机构获得按揭贷款；

5、风险较高：小产权房存在被拆迁或取缔的风险，一旦发生，业主可能面临无法获得合理补偿的情况。

综上所述，小产权房拆迁补偿方式需确保不低于市场价格，按照公平原则区分用途制定标准，如南山区白石洲货币补偿2.8万元/平，物业补偿比例最高1：3.5，而罗湖区罗芳村则提供最高1：2的物业补偿并附赠车位，装修和过渡租金补偿分别为1500元/平和65-70元/平每月，保障本地人和外地购房者补偿一致性。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

四、小产权房子拆迁怎么赔偿

具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、房子拆迁怎么赔偿

法律分析：房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。