拆迁居住权，有居住权的房子拆迁了怎么办

更新时间:2025-03-09 14:23 发布:2025-02-02 19:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁居住权,房子拆迁后居住权还有效吗,房子拆迁后居住权是否有效，这个问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于居住权的相关规定。根据《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条的规定，居住权是用益物权的一种，居住权人有权按照合同约定，对他人的住

拆迁居住权，有居住权的房子拆迁了怎么办

一、拆迁居住权,房子拆迁后居住权还有效吗

房子拆迁后居住权是否有效，这个问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于居住权的相关规定。根据《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条的规定，居住权是用益物权的一种，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。那么，当房子拆迁时，居住权会受到什么影响呢？

一、居住权与房屋拆迁的关系

房屋拆迁是国家为了公共利益的需要，依法对土地和房屋进行征收的行为。在拆迁过程中，房屋所有权人将获得相应的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。而居住权人，虽然不是房屋的所有权人，但因其对房屋享有占有、使用的权利，因此也会受到拆迁的影响。

二、拆迁后居住权的处理方式

居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿，因为这部分补偿是给予房屋所有权人的。但是，居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿，以及可能获得的政策性奖励金的一部分。这是因为在拆迁过程中，居住权人需要搬迁并可能面临临时安置的问题，同时其态度也可能影响到拆迁的顺利进行。

如果拆迁后提供了安置房，居住权人有权继续在安置房内实现其居住生活的需要。也就是说，其居住权应当在拆迁后得到保障。当然，这需要在签订补偿协议时由被征收人与居住权人一起选择房屋产权调换的补偿方式。

三、法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百二十七条规定：“因不动产或者被动产征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。”这为居住权人在拆迁过程中获得相应补偿提供了法律依据。

综上所述，房子拆迁后居住权是否有效取决于具体情况。如果拆迁后提供了安置房，并且居住权人在签订补偿协议时选择了房屋产权调换的补偿方式，那么其居住权将在拆迁后得到保障。否则，居住权将因房屋被征收而消灭，但居住权人有权获得相应的补偿。

二、有居住权的房子拆迁了怎么办

居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上；居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿；居住权人有权获得政策性奖励金。拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。永久居住权影响卖房吗？1、买下的房子永久居住权不可以出售。2、居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让出售。3、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

三、居住权的房子拆迁有补偿吗

法律主观：一、有居住权拆迁给补偿吗因征收拆迁而遭受影响时，居住权人有权获得相应的补偿。居住权规定于《民法典》的第366条至第371条，属于用益物权分编，与大家所熟悉的土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权等并列。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简言之，居住权的主要权能就是一点，即在别人的房子里长期稳定的居住生活。其区别于所有权人的最大特点是其不能是房屋的所有权人，而区别于普通承租人的最大特点在于其需要通过依法登记设立，居住权人享有的是用益物权而非基于合同而产生的债权。那么，居住权人能否获得征收补偿呢？《民法典》并没有在牵涉征收的条款中直接规定。不过我们可以参考第327条的内容：因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。据此，有律师认为，居住权既然是法定的用益物权之一，其因征收拆迁而遭受影响时自然有权获得相应的补偿。二、居住权的法律特征1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。三、居住权人补偿权益的实现方式1、居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；2、居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上。3、居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿。4、居住权人有权获得政策性奖励金。拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。原则上，当被征收房屋设立有居住权时，被征收人应当与居住权人一起在签订补偿协议时选择房屋产权调换这一补偿方式，以确保其居住权能在拆迁后得到保障。也就是说，居住权人有权继续在安置房内实现其居住生活的需要，所有权人的选择必须保障其未来的居住权益。居住权是法定的用益物权之一，因征收拆迁而遭受影响时，居住权人有权获得相应的补偿。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、永久居住权房屋拆迁怎么办

永久居住权房屋拆迁处理方法如下：1、居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；2、居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上；3、居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿；4、居住权人有权获得政策性奖励金。拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。