安置房拆迁如何补偿可以赚吗，买拆迁安置房需要注意什么

更新时间:2025-03-10 15:59 发布:2025-02-03 03:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：安置房拆迁如何补偿可以赚吗,买安置房后面拆迁了能获得安置房补贴吗,买安置房后面拆迁了是能获得安置房补贴的。一、拆迁补偿的法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收个人住宅时，被征收人若符合住房保障条件，应优先给予住房保障。

一、安置房拆迁如何补偿可以赚吗,买安置房后面拆迁了能获得安置房补贴吗

买安置房后面拆迁了是能获得安置房补贴的。

一、拆迁补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收个人住宅时，被征收人若符合住房保障条件，应优先给予住房保障。具体补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收导致的停产停业损失的补偿。因此，购买安置房后若遭遇拆迁，被征收人有权依法获得相应的补偿。

二、安置房拆迁补偿的具体内容

房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

三、安置房产权与拆迁补偿的关系

安置房的产权情况也会影响到拆迁补偿。如果安置房具有完全的产权证，那么在拆迁时，被拆迁人可以依据产权证来主张自己的权益。即使安置房在集体土地上，不能完全获得产权证，但在拆迁过程中，仍应依据相关政策和法规给予合理的补偿。

综上所述，购买安置房后遭遇拆迁，被征收人可以依据相关法律法规获得包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费在内的多种补偿。

二、买拆迁安置房需要注意什么

法律分析：1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。3、房屋的权利人，是独有还是共同所有。

法律依据：《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十四条按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

三、享受过拆迁安置还能享受吗

法律分析：如果已经享受过拆迁的待遇，那么以后再次办理拆迁的时候，也是能够享受到拆迁赔偿的。不过具体还要看当地的政策，因为政策性是非常强的，如果当地的在政策有规定说是不能享受的，那么在享受过一次之后，就不能够再享受第2次拆迁赔偿了，可以到当地的政府有关部门咨询。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、购买安置房后遇拆迁补偿给谁？

法律分析：根据房屋征收与补偿相关条例规定：安置房如果被征收或者被拆迁的，补偿款应该交给该被拆安置房的实际所有权人，同时需要注意一定要签订相关明确的补偿安置协议，注意一般政府或拆迁单位会提前公布对所拆迁的安置房区域公告。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。