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拆迁房怎么算满5年，界定房子满五唯一的标准

更新时间:2025-03-08 05:25 发布:2025-02-12 20:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房怎么算满5年,拆迁房怎么算满五唯一,拆迁房满五唯一的计算主要是根据原房产证的出证日期。满五，是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。而“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。具体来说，拆

一、拆迁房怎么算满5年,拆迁房怎么算满五唯一

拆迁房满五唯一的计算主要是根据原房产证的出证日期。满五，是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。而“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

具体来说，拆迁房的满五唯一计算方式如下：

一、关于“满五”的计算

拆迁房是否满五，主要是看原房产证的出证日期。从这个日期开始计算，如果时间已满五年或超过五年，那么就符合“满五”的条件。

二、关于“唯一”的界定

“唯一”住房的界定，主要是看业主在该省份内，登记在国土局系统里的房产数量。如果只有这一套拆迁房，那么就符合“唯一”的条件。

需要注意的是，如果业主在拆迁之前还有其他房产，并且这些房产的产权仍然保留，那么即使拆迁房是业主唯一居住的房屋，也不能视为“唯一”住房。

综上所述，拆迁房是否满五唯一，需要同时满足“满五”和“唯一”两个条件。只有同时符合这两个条件，才能享受到相应的税收优惠政策。

二、界定房子满五唯一的标准

1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。

2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

其各类房产判断满五唯一的标准：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

一、满五唯一的房子有哪些特点

1、满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）

2、满五唯一：没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20％。满2年不满5年：

免征增值税及附加，个人所得税是差额的20％。

三、满五唯一的房子要如何界定

满五唯一的房子要如何界定？看如下内容：

满五唯一的的认定标准

2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

根据房产证界定是否满五年

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

一、办理房产继承的所需材料及收费标准

（一）房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

（1）若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

（2）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

（3）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

（4）若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

（三）收费标准

1、交易手续费：1元／平方米。

2、登记费：住宅80元／套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元／本。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

2、继承人身份证；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

（五）房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

未过5年：估价×5．6％

个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档［1］案馆调前证是否过5年）

未过5年估价×1％

2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5．6％

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1％

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意：营业税、个税的调档：是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

四、拆迁5口人分几套房？

法律分析：

集体土地上房屋拆迁的话，一般是根据户口进行补偿的，如户口属于该集体经济组织成员的话，查看你们那会有一个拆迁补偿安置办法，当中有关于安置人员有详细规定，看看你是否属于安置人员，如果你认为属于但是不属于可以起诉确认安置资格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。