拆迁房要满两年吗，拆迁安置房买卖可以过户吗

更新时间:2025-03-13 06:59 发布:2025-02-12 21:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房要满两年吗,购买拆迁安置房为什么要二年之后过户,购买拆迁安置房之所以要二年之后过户，这一说法实际上可能是一个误解。根据相关法律知识和实践经验，拆迁安置房并非必须要满两年才能过户。更确切地说，拆迁安置房一般需要满5年且取得房产证后，才可

一、拆迁房要满两年吗,购买拆迁安置房为什么要二年之后过户

购买拆迁安置房之所以要二年之后过户，这一说法实际上可能是一个误解。根据相关法律知识和实践经验，拆迁安置房并非必须要满两年才能过户。更确切地说，拆迁安置房一般需要满5年且取得房产证后，才可以进行买卖过户。

一、拆迁安置房的过户时间

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋的买卖过户，通常需要在原户主房产证下来后才能进行，或者在交易时进行相应的交易公证。一般来说，拆迁安置房需要满5年并取得房产证后，方可进行买卖过户。

二、过户的法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，拆迁安置房的买卖过户，必须依法进行登记，才能发生物权变动的法律效力。

三、过户的注意事项

虽然拆迁安置房满5年并取得房产证后可以买卖过户，但仍需注意其中可能存在的风险。例如，原户主可能因各种原因无法取得房产证，或者房屋存在权属纠纷等。因此，在购买拆迁安置房时，应充分了解房屋的具体情况，谨慎决策。

综上所述，购买拆迁安置房要二年之后过户的说法并不准确。实际上，拆迁安置房一般需要满5年且取得房产证后，才可以进行买卖过户。

二、拆迁安置房买卖可以过户吗

法律分析：拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

三、拆迁安置房可以过户给别人吗

法律分析：可以过户。但安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，只能通过做公证的方式。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

四、安置房能过户吗

一、安置房能过户吗1、安置房是可以进行买卖过户的。但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的，如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、安置房申请条件是什么安置房申请条件如下：1、安置房对象为无房户或、住房困难户、危房困难户和住房特困户；2、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷；现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为D级并经有关部门确认；3、具有本市城区常住户口5年以上；4、低收入家庭，家庭人均可支配收入低于上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。

五、拆迁安置房几年可以过户

拆迁安置房满5年取得房产证可以买卖过户。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后买卖过户，或者在交易时进行相应的交易公证。1、拆迁安置房满5年取得房产证可以买卖过户。2、拆迁安置房是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。3、买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后买卖过户，或者在交易时进行相应的交易公证。安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。