过了两年的违建就合法了吗，违建三年以后还属于违建吗

更新时间:2025-03-10 10:49 发布:2024-09-23 08:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：违建三年以后还属于违建吗，法律分析：违建三年的建筑是还属于违建的。违章建筑是由持续状态的，只要违章建筑仍存在，永远都不会超出行政处罚的期限。违建建筑在被处罚之后仍会被勒令进行拆除的。法律依据：《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条　违法行为

一、违建几年的房子不拆

法律分析：违法建筑房屋在两年以外，虽不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。

法律依据：《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

二、违建三年以后还属于违建吗

法律分析：违建三年的建筑是还属于违建的。违章建筑是由持续状态的，只要违章建筑仍存在，永远都不会超出行政处罚的期限。违建建筑在被处罚之后仍会被勒令进行拆除的。

法律依据：《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条　违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

三、过了两年的违建就合法了吗

在实际征收拆迁过程中，由于征收单位与被征收人迟迟无法达成协议，而很多集体土地上的房屋由于建设年限较久，且城乡规划部门缺乏监管的情况等历史原因，并未取得相关规划许可文件或者土地证等文件，征收单位为加快拆迁进程，逼迫被征收人签字，便向被征收人出具违法建设通知，要求被征收人限期自行拆除违法建筑。晏清律师代理的案件中便有很多类似的情况。

在最近代理的案件中，当事人一家一直生活在原有宅基地上并建设房屋，但中间有翻建重修，由于当事人与征收单位一直无法就征收拆迁补偿达成一致协议。后镇执法局便向当事人下发了《行政处罚事先告知书》，告知当事人房屋为违建，拟对当事人进行行政处罚，要求当事人限期自行拆除违法建筑。此案进展过程中，晏清律师自当依据相关法律法规和法院判例对其先行展开听证申请，并帮助当事人维护合法权益。

在与当事人交流的过程中，当事人对晏清律师讲：违章建筑2年内不处罚，就被默认合法了，所以我们这应当是合法建筑！晏清律师一愣，赶紧查询相关法律法规，确认当事人说出此话的依据。原来当事人之所以说出此话是因为：根据《行政处罚法》第36条第一款的规定，“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。”当事人便是根据上述规定粗略地听信谣言：认为房屋虽然没有取得相关证件，但建成2年内没有被处罚就说明合法了，所以房屋是合法建筑。晏清律师在此澄清：以上说法是完全错误的。因为根据《行政处罚法》第36条最后一款的规定，“前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。”违章建筑只要一直存在，未被摧毁的，那它的违法行为就是持续的，只有违章建筑不存在后，方能计算2年时效，而不是从违章建筑建成之日起计算，否则会造成很多人不顾违法建筑的风险，随意圈地，建设违章建筑，只要两年内不被发现即可。这样势必会导致违章建筑过多，影响城乡规划正常管理。