拆迁房怎么办理，房屋拆迁需要办理哪些证件

更新时间:2025-03-04 09:52 发布:2025-02-13 05:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房怎么办理,房屋拆迁需要办理哪些手续,法律分析：(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；) (

一、拆迁房怎么办理,房屋拆迁需要办理哪些手续

法律分析：

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；) (2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告 (现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。) (3)房屋拆迁的拆迁人委托评估 [发送评估报告及通知 (5日)]。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)

法律依据：

《土地管理法实施条例》第三十一条征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆迁需要办理哪些证件

法律分析：房屋拆迁需要办理的证件：一、建设项目批准文件；二、建设用地规划许可证；三、国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；四、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁需要房产证吗

法律分析：拆迁补偿要求提供房产证。拆迁人应当依照相关法律规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。选择房屋置换方式赔偿的，拆迁房应当置办房产证。拆迁房是政府在进行城市的道路建设，或者其他公共设施建设项目的时候，对被拆迁房的居住民户进行安置所建的房屋。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。