拆迁房屋申请，如何申请房屋拆迁

更新时间:2025-03-12 13:18 发布:2025-02-15 01:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房屋申请,法律规定拆迁房怎么申请房子,拆迁户申请房子，一般是指拆迁户在房屋被拆迁后，申请拆迁安置房的过程。这个过程需要遵循一定的法律程序和提交必要的申请材料。一、申请材料根据《不动产登记暂行条例》第十六条，拆迁户在申请房子时，需要提交以

拆迁房屋申请，如何申请房屋拆迁

一、拆迁房屋申请,法律规定拆迁房怎么申请房子

拆迁户申请房子，一般是指拆迁户在房屋被拆迁后，申请拆迁安置房的过程。这个过程需要遵循一定的法律程序和提交必要的申请材料。

一、申请材料

根据《不动产登记暂行条例》第十六条，拆迁户在申请房子时，需要提交以下材料：

登记申请书；

申请人、代理人身份证明材料、授权委托书（如有代理人）；

相关的不动产权属来源证明材料，这里主要包括拆迁安置协议、拆迁交换证明等；

不动产界址、空间界限、面积等材料；

与他人利害关系的说明材料（如涉及共有产权等）；

法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、申请流程

拆迁户在准备好上述材料后，可以按照以下流程进行申请：

携带身份证、户口簿、婚姻证明等身份证明材料，以及拆迁安置协议、拆迁交换证明等权属来源证明材料，向当地房管部门提出申请；

提交申请材料，并配合房管部门进行核税缴税等相关手续；

等待房管部门审核，审核通过后，将进行不动产登记，并颁发不动产权证书。

在整个申请过程中，拆迁户应确保所提交材料的真实性和完整性，并遵循相关法律法规的规定。如有任何疑问或困难，建议及时咨询专业律师或相关部门以获得帮助。

二、如何申请房屋拆迁

法律分析：房屋拆迁工作申请流程为：依法取得市发展规划局建设项目批准文件、市规划局建设用地规划许可证、规划定点地图、市国土资源局建设用地批准文件；建设单位应当持上述批准文件向市拆迁管理办公室提交拆迁申请，经批准拆迁后委托拆迁实施单位，并下发权力经委托，双方签署了拆迁协议。拆迁实施单位应当按照房屋拆迁的有关规定进行深入调查，制定拆迁方案和实施方案。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆迁的一般法律程序

法律分析：房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：

第一个阶段叫暂停公示；

第二个步骤是入户调查评估；

第三个步骤是内业计算；

第四步是制定拆迁实施方案；

第五个步骤是申请拆迁许可证；

第六个步骤是发布拆迁公告；

第七个步骤是出一个正式的评估报告；

第八个步骤是送达拆迁评估报告。

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、房子拆迁怎么赔偿

法律分析：房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。