拆迁怎样申请无证房的认定，安置房没办房产证算名下有房产吗

更新时间:2025-03-04 09:53 发布:2025-02-16 06:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁怎样申请无证房的认定,无证安置房房屋合法认定标准是什么,无证安置房房屋的合法认定标准主要包括以下几个方面：一、建筑质量与安全标准安置房应符合规定的房屋建筑工程质量标准。这通常意味着建筑材料、结构设计和施工工艺等必须达到国家或地方规定的相

一、拆迁怎样申请无证房的认定,无证安置房房屋合法认定标准是什么

无证安置房房屋的合法认定标准主要包括以下几个方面：

一、建筑质量与安全标准

安置房应符合规定的房屋建筑工程质量标准。这通常意味着建筑材料、结构设计和施工工艺等必须达到国家或地方规定的相关标准。此外，建筑完成后，应有质检站核发的房屋质量合格证明，以确保房屋的安全性和居住性。

房屋必须经过竣工验收，符合《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，包括完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告等。

安置房应具备基本的生活设施，如煤气、上水、电热、污水等处理设施应完备，且楼前楼后的场地应平整，确保居民的日常生活需求得到满足。

二、法律与权属证明

尽管是无证安置房，但在法律层面上，仍需有相应的权属证明或政府相关部门的认可文件。这些文件能够证明房屋的来源合法，且居民有权居住。

安置房应有相关的政府批文或证明，表明其是作为征收补偿或安置用途而建设的。

尽管没有独立的房产证，但应有相关的安置协议或合同，明确房屋的使用权和所有权归属。

三、符合土地与规划法规

安置房的建设应符合当地的土地利用规划和城市规划。这意味着房屋的建设地点、规模和用途等都必须符合政府部门的规划要求。

安置房项目应有合法的土地使用权，且土地的用途应与安置房的建设目的相符。

房屋的建设应符合城市规划，不得影响城市的整体布局和美观。

综上所述，无证安置房的合法认定标准主要包括建筑质量与安全、法律与权属证明以及符合土地与规划法规等方面。这些标准共同确保了安置房的合法性、安全性和居住性。

二、安置房没办房产证算名下有房产吗

法律分析：个人名下房产情况要以房管局出具的名下房产数量证明为准，一般来说没有产证的拆迁安置房是不算在内的，但还是建议去房管局拉取一下具体证明。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、没有房产证的安置房可以买卖吗?合法吗

1、我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。

2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免以后出现纠纷。如果想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。

一、买卖安置房注意事项都有哪些？

1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

四、无房可以申请安置房吗

法律主观：1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；3、具有本市城区常住户口5年以上。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

五、无房申请安置房可以吗？

法律分析：无房户可以申请安置房，但申请难度较大。安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一般来说都是优先满足被拆迁户的需要，只有存在空余的安置房的情况下，才会允许无房户申请。目前安置房申请和审批没有统一的规定，各地都有的不同的要求。无房者也可选择申请经济适用房，根据《经济适用住房管理办法》第二十五条，“城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。”

法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。