买的拆迁户的房子怎么过户，拆迁房可以过户吗

更新时间:2025-03-12 10:27 发布:2025-02-18 03:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：买的拆迁户的房子怎么过户,买拆迁户的房子怎么过户,拆迁房过户给别人，包括拆迁安置房的过户，需要遵循一定的法律流程和准备相应的材料。以下是具体的操作步骤和注意事项：一、拆迁房过户流程准备材料：拆迁房的产权证原件及复印件；买卖双方的身份证明，如

一、买的拆迁户的房子怎么过户,买拆迁户的房子怎么过户

拆迁房过户给别人，包括拆迁安置房的过户，需要遵循一定的法律流程和准备相应的材料。以下是具体的操作步骤和注意事项：

一、拆迁房过户流程

准备材料：

拆迁房的产权证原件及复印件；

买卖双方的身份证明，如身份证、户口簿等原件及复印件；

购房合同原件及复印件（如有）；

过户协议书，需双方签字确认；

其他可能需要的证明材料，如婚姻状况证明等。

缴纳税费：

根据当地规定，到房产管理部门缴纳相应的房产税、契税等费用。

办理产权过户手续：

前往房地产交易中心或不动产登记中心填写过户申请表；

提交准备的材料，包括产权证、身份证明、过户协议书等；

等待审核，一旦审核通过，将办理产权过户手续。

领取新产权证：

完成过户手续后，到房产管理部门领取新的产权证书，并妥善保管。

二、注意事项

合法性确认：

确保拆迁房是通过合法途径取得的产权，无任何争议或纠纷；

核实产权证上的所有人是否与实际所有人一致，如不一致需修改。

共有产权处理：

如房屋所有权由多人共同所有，需得到其他共有人的同意才能过户。

遵守法律法规：

在整个过户过程中，必须严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规和政策规定。

交易双方确认：

确保卖方和买方在过户协议书中签字确认，明确双方的权利和义务。

综上所述，拆迁房过户给别人需要遵循一定的法律流程和准备相应的材料。在操作过程中，务必注意合法性确认、共有产权处理以及遵守相关法律法规等关键要点，以确保过户的顺利进行。

二、拆迁房可以过户吗

一、拆迁房可以过户吗1、拆迁房可以过户，但是需要取得所有权的5年之后的拆迁安置房才可以办理过户。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、拆迁房产证过户需要什么证件拆迁房产证过户需要的证件有：1、开发商名下的房产证原件；2、开发商的法人委托书；3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明；4、被安置人的身份证复印件；5、拆迁的安置协议；6、房屋移转的过户申请书；7、房屋权属的登记申请书；8、测量分户的平面图；9、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

三、拆迁房怎么过户

法律分析：1、先办房产证，安置房过户，房产所有权人即安置房的开发商，应当先给安置房办理房产证，在安置房具有房产证后才可以进行过户。而办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年。这就意味着，居住安置房满五年才能办理房产证，有房产证才能过户或者上市交易。2、先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。3、办理过户，过户的手续不复杂，带着过户申办材料，双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、合同还有房产证，到场填写申请书，具体每个地方的房屋市场交易中心都有咨询处，在咨询处提前咨询需要哪些文件，因为不能的情况需要过户材料并不相同。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

四、房子过户户口要迁出吗

房子过户户口一般不需要迁出。我国法律规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口，房屋的所有权，以房屋产权登记证上登记的为准，与当事人的户口所在地无关，过户不需要办理户口迁移手续。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证，买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。迁户口需要什么条件1、在职人员、录用公务员、国属单位内部调动人员迁移；2、居住地迁移；3、随军家属迁移；4、亲属之间投靠迁移；5、学校学籍变动迁移。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

五、房子没过户拆迁怎么办

法律分析：1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。