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拿拆迁款的流程图，个人或单位房屋抵押登记如何办理

更新时间:2025-03-08 23:48 发布:2025-02-19 12:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拿拆迁款的流程图,集体房产如何办理抵押登记流程图,集体房产抵押登记流程主要包括以下几个步骤：一、评估在办理抵押登记前，需要对集体房产进行评估，确定其市场价值。这一步骤通常由专业的评估机构进行，以确保评估结果的准确性和公正性。评估结果将作为后

一、拿拆迁款的流程图,集体房产如何办理抵押登记流程图

集体房产抵押登记流程主要包括以下几个步骤：

一、评估

在办理抵押登记前，需要对集体房产进行评估，确定其市场价值。这一步骤通常由专业的评估机构进行，以确保评估结果的准确性和公正性。评估结果将作为后续抵押登记的重要依据。

二、抵押登记前期准备

在评估完成后，抵押人（借款人）需要与抵押权人（金融机构）签订抵押合同。抵押合同应明确双方的权利和义务，包括抵押物的名称、数量、价值、抵押期限、担保范围等。同时，抵押人需要提供相关证明材料，如房产证、土地证等，以证明其对抵押物的合法拥有权。

三、办理抵押登记

抵押双方持主合同（借贷合同）和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记。在提交申请时，还需提供评估报告、身份证明、权属证明等相关材料。房屋土地管理部门将对提交的材料进行审核，审核通过后，将办理抵押登记手续，并在不动产登记簿上予以记载。

四、领取他项权证

抵押登记完成后，房屋土地管理部门将颁发他项权证给抵押权人。他项权证是抵押权人享有抵押权的法律凭证，也是其实现抵押权的重要依据。抵押权人应妥善保管他项权证，以确保其权益不受损害。

五、入库

最后一步是将抵押物入库，即将其纳入抵押物管理系统进行统一管理。这一步骤有助于确保抵押物的安全性和完整性，便于抵押权人对抵押物进行监管和处置。

需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，在办理集体房产抵押登记时，务必遵循法律法规的规定，确保登记手续的合法性和有效性。

二、个人或单位房屋抵押登记如何办理

一、个人房产抵押登记如何办理

抵押权人和抵押人（夫妻共有的，需共同申请）双方到场，持不动产登记申请表，不动产登记委托书、抵押合同、借款合同、不动产证书、申请人身份证明、受托人身份证明等相关材料，申请办理“国有建设用地使用权和房屋所有权抵押登记”。

特别提醒：抵押物若是多人共有的，需所有共有权人到场申请。

二、单位房产抵押登记如何办理

抵押人为国有企业、事业单位的，需提供上级主管单位同意批文；如集体所有制企业不动产抵押的，需提供集体所有制企业职工（代表）大会决议。申请办理“国有建设用地使用权和房屋所有权抵押登记”。

单位房产1－30套的办理承诺时间为5个工作日；31－50套的办理承诺时间为7个工作日；更多数量承诺时间需以具体受理窗口答复为准。

三、房地产抵押登记包括哪些类型

房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。

（1）房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

（2）房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。

（3）处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。

三、集体所有制房产能否抵押

集体所有制房产是可以进行抵押的，但是必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报其上级主管机关备案才可以。如果是村集体的房产，则需要通过村委会的同意，才可以办理抵押。

集体土地所有权能否担保抵押

集体土地所有权不能担保抵押。下列集体土地不得抵押：(一)集体土地所有权；(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；(五)被依法查封的集体土地。

民法典规定农村集体土地所有权能否抵押

农村集体土地使用权一般不能抵押，但法律另有规定的除外。根据我国相关法律规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，农村的集体土地所有权一般不能抵押，但是法律另有规定的除外。

集体土地的房产能否抵押

一般情况下可以进行抵押。集体土地上的房屋不属于我国法律规定的禁止抵押的财产，所以只要带上相关的材料，到银行办理抵押手续，并且办理抵押登记即可。

集体土地所有权能不能抵押

不能。法律规定下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

民法典规定土地所有权能否抵押

土地所有权不得抵押。根据《民法典》相关规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权。(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。(五)依法被查封、扣押、监管的财产。(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，土地所有权不得抵押。

四、集体土地房产证可以抵押吗

集体土地房产证可以抵押，前提如下：

1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；

2.申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。

一、房屋抵押人权利和义务

房屋抵押人享有如下的权利：

(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)可以将抵押房屋出租。

房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

二、银行房屋抵押贷款条件包括什么

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

五、集体房可以抵押吗

集体房不可以抵押。集体房无法设定他项权利，他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任

一、房产证抵押事项

1、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。

2、因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

3、当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

二、购买集体土地上面的房产有哪些风险？

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

三、住房公积金贷款要求提供的《他项权证》指的是什么

指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。