农村拆迁房屋流程图，宅基地报建流程和所需要资料是什么

更新时间:2025-03-08 05:23 发布:2025-02-10 16:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁房屋流程图,宅基地审批图纸要求,宅基地审批图纸要求主要包括以下几个方面：一、符合规划要求宅基地审批图纸必须符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。这是确保土地合理利用和乡村整体发展的基础。图纸应明确显示宅基地的位置、四至界限（即东南

一、农村拆迁房屋流程图,宅基地审批图纸要求

宅基地审批图纸要求主要包括以下几个方面：

一、符合规划要求

宅基地审批图纸必须符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。这是确保土地合理利用和乡村整体发展的基础。

图纸应明确显示宅基地的位置、四至界限（即东南西北四个方向的边界）以及与周边地块的关系，确保宅基地使用不会占用永久基本农田。

二、面积与标准符合

宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。审批图纸应准确反映宅基地的面积，确保不超标。

图纸应按照国家或地方的相关标准绘制，确保尺寸准确、比例适当，便于审核和后续施工。

三、清晰性与专业性

审批图纸必须清晰易懂，能够明确展示宅基地的布局、建筑物位置等关键信息。

图纸应由具备相应资质的专业人员绘制，并加盖相关机构或个人的专业印章，确保其合法性和有效性。

四、其他要求

在审批过程中，可能还需要提供与宅基地审批图纸相关的其他材料，如申请人的身份证明、宅基地使用权证明等。这些材料应与图纸信息一致，共同构成完整的审批依据。

审批图纸一经批准，不得擅自更改。如需调整，必须重新提交审批流程，确保规划的严肃性和执行的准确性。

综上所述，宅基地审批图纸要求严格遵循规划、面积与标准、清晰性与专业性等方面的规定。这些要求旨在确保宅基地的合理利用和乡村建设的规范发展。

二、宅基地报建流程和所需要资料是什么

【法律分析】一、宅基地报建流程1、由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。2、所在村民委员会签署并加盖公章(部分地区为村委会初审)。3、镇政府进行初审，并负责调地工作。4、镇政府分村定期、定点张榜公布初审。5、报市(县)级主管部门联合审批。6、镇政府收取建房费用，核发相关的《农村个人建房建设工程许可证》。7、农村建房户开工前必须先报告给镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。8、建房竣工后，向镇政府申请竣工验收。二、宅基地报建条件1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地一般可以利用年度计划以及村镇建设的相关规划；3、农村居民建房都有限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积一般为180平方米，使用农用地的限额面积则为140平方米；4、农村居民建房必须“一户一基”；5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的一般都不予批准；严禁非农户和其他人员在本村进行购买宅基地。三、宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府进行审核后，一般都报县人民政府进行审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)；5、宅基地批准后，国土资源所以及镇社会事务办公室到实地进行批放宅基地，并发放相关的选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)；6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查看是否按批准的面积和要求进行使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、宅基地审批流程

法律分析：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。向村委会书面申请，现场勘查，填写申请表，村委会申请审核上报，审批，划定界限，验收发证。

法律依据：《宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

四、农村宅基地审批流程图

农村宅基地审批流程图，具体如下：1、审批通过村委，通过后张榜公布七天，由管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，需要分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准；2、现场勘查和初审。由国土资源所、财政所、镇村建设服务中心和村委两名成员实地考察，然后填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》；3、现场审批以后到到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准；4、持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报市人民政府批准；5、审批完毕后，建房户提供邻居同意建房的证明材料，由管区、村委会主要成员同国土资源所、镇村建设服务中心人员到现场定点放线，填写现场定点放线记录，由支部书记、管区、服务中心放线人员签字；6、房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持办好的土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。农村宅基地审批条件：1、因无住宅，或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；2、同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；3、原有住宅属D级危房需要拆除重建的；4、确需拆除重建或改建、扩建的，经管理办公室审核同意的；5、因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；6、因发生或防御自然灾害，需要安置的；7、向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的。综上所述，宅基地申请对象申请资格条件进行审议，重点审查申请对象的资格条件是否符合规定要求，提交材料是否真实有效，拟用地位置、用地面积是否符合规定要求，旧宅处置方式等。审议结果形成会议纪要，同意申请对象申请的，在本村张榜公布，征求本村村民意见；属于异地新建住宅的，管理办公室负责在农村新型住宅小区建设点所在村张榜公布，征求村民意见。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照以下规定办理审批手续：（一）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准；（二）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准；（三）上述情况以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

五、宅基地审批流程是什么

法律分析：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。向村委会书面申请，现场勘查，填写申请表，村委会申请审核上报，审批，划定界限，验收发证。农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意;并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的;取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

法律依据：《农村宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。