拆迁补偿怎么谈判流程图表，拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会如何与拆迁方进行谈判

更新时间:2025-03-12 02:23 发布:2025-02-22 22:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿怎么谈判流程图表,拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会如何与拆迁方进行谈判,拆迁征地过程中，一般来说，被拆迁方有多次与拆迁方谈判补偿的机会。具体的谈判次数并不是固定的，它取决于许多因素，如拆迁项目的紧急性、拆迁双方的沟通效率以

一、拆迁补偿怎么谈判流程图表,拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会如何与拆迁方进行谈判

拆迁征地过程中，一般来说，被拆迁方有多次与拆迁方谈判补偿的机会。具体的谈判次数并不是固定的，它取决于许多因素，如拆迁项目的紧急性、拆迁双方的沟通效率以及被拆迁方的谈判策略等。
在与拆迁方进行谈判时，可以遵循以下建议和步骤：
了解相关法律法规：
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。了解这些法律规定能帮助你在谈判时坚守自己的权益。
准备充分的信息和证据：
在谈判前，收集有关自己财产的所有相关信息，如财产评估报告、权属证明等。这些信息将帮助你在谈判中证明你的财产价值。
选择合适的谈判地点：
谈判地点对谈判结果有一定影响。如果可能的话，争取在对自己有利的地点进行谈判，比如在自己的家中或者在一个中立的第三方地点。
制定明确的谈判策略：
在谈判前，明确自己的底线和期望目标。知道自己在什么情况下可以接受什么样的补偿方案，并在谈判中灵活运用这些信息。
保持冷静和礼貌：
谈判过程中保持冷静和礼貌至关重要。避免情绪化的反应，以事实和法律为依据进行有理有据的沟通。
寻求专业帮助：
如果可能的话，考虑聘请一位专业的律师或顾问来协助你进行谈判。他们可以提供法律建议，并帮助你制定更有效的谈判策略。
记录谈判过程和结果：
在每次谈判后，详细记录谈判的要点和达成的共识。这有助于跟踪谈判的进展，并为后续的谈判提供参考。
总之，与拆迁方进行谈判是一个复杂而敏感的过程。通过了解相关法律法规、准备充分的信息和证据、选择合适的谈判地点、制定明确的谈判策略、保持冷静和礼貌以及寻求专业帮助，你可以更有效地维护自己的权益并争取到更合理的补偿方案。

二、拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会如何与拆迁方进行谈判

拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会如何与拆迁方进行谈判

拆迁谈判并不是一次就可以的，谈判期间，往往可能需要好多次。也就是说，在征地拆迁中，拆迁户与拆迁方在谈补偿时，可以有很多次谈判的机会。但是与其他谈判不同的是，拆迁涉及到众多人的利益，也涉及到许多拆迁户的房子。而房子是老百姓避风的港湾，因此想要获得合理补偿，再次拥有一套能避风避雨的房子，那么与拆迁方进行谈判是非常关键的。

拆迁谈判的关键点：

一、有策略性地安排谈判时间

在谈判之初，让对方尽量找不到你人，然后不要与对方进行任何接触。让拆迁方与其他人先谈，然后随后通过旁人了解他们取得的进展。要知道，拆迁方越到最后就越想尽快的把整个拆迁事情都了结了。而最后剩下的，拆迁方则就会很少顾忌，此时，他们就会更容易做出让步。

二、理性的确定目标，合理要价

在与拆迁方谈判初期，拆迁户可以试着提高预期的拆迁安置补偿条件，可是需要注意的是千万不要让对方察觉或是觉得你在漫天要价。太高的拆迁补偿会让拆迁方认为你是“狮子大开口”，对于这种谈判方法或是条件，只会浇灭拆迁方谈判解决的希望。

同时要提醒大家，千万不要在初期就就与拆迁方争论不休，这样只会导致谈判不能正常的进行。

三、掌握主动权，善于判断

只要是合理的必要的谈判，我们都不应该拒绝，但前提是必须要掌握谈判的主动权。简单点来说就是，在刚开始谈判的时候，拆迁户有权决定谈判时间以及选择什么地方进行谈判。如果拆迁户能在征地拆迁谈判过程中占据主动权，那么将会对谈判有很大的帮助。

不过，就谈判地点来说，基本分为谈判主场和谈判客场，而谈判的基本原则是尽量使用主场作战，有利于谈判时间和气氛的控制，但是要提醒大家的是，选择的地点，一定不要选择让对方抓住自己把柄的地方。回避自身弱点，提高谈判地位。

四、多方获取信息，利于谈判

多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

三、在征地拆迁中，什么时间进行拆迁谈判最合适

作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判，一定要等到对方找到我们的时候来进行，一般建议谈判在5次左右即可，首次谈判大概在项目刚开始的时候，其实是一个摸底的过程，刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多，要充分了解一下整个项目；2~4次谈判主要是观察征收拆迁中的动态，此时不仅要了解征收拆迁方，还要了解我们身边的“战友”，最后一次的谈判就可以定局了，一定要把对方逼到迫切的想和你谈的时候再进行，因为项目是有期限的，不能按期限完成可是征收拆迁方最头疼的。

一、征地拆迁谈判技巧

首先，要有一个完整的规划筹备期。

面临拆迁谈判最重要的就是要做好前期的准备工作，对谈判的整体框架了然于胸。

当然，准备的东西有很多，例如说：

1、谈判的内容(我们想要说的内容主体是什么，最好有一个明确的提纲，做到心中有数。)

2、谈判步骤(谈判要经过哪几个阶段，每个阶段我们要如何把握重要节点才可以控制局面。)

3、谈判条件(我们要如何将自己想要表达的东西加固，传输给征收方，进而对征收方产生震慑力，使其接受。)

其次，要有一个良好的沟通机制和氛围。

不怒、不吵、不哭、不闹，以最平和的状态和拆迁方“聊”安置补偿，从博弈心理出发，转换思维模式，以“和”致胜。

第三，要有说服的谈判言语功底。

拆迁谈判有时候又衍生为辩论，在了解对手的基础上反击和对抗，利用对手的薄弱点展开攻势，据理力争，以高压的气势和犀利的辩词姐姐追击。

最后，要有证据保底。

证据是法律实践的重要“角色”，有了证据的存在，法律就可以完美的实行，尤其在谈判过程中，如果可以举证分析、分条概理就可以占据主动权，成为谈判趋势的引导者。

四、拆迁谈判技巧二十条

拆迁谈判技巧二十条如下：1、知己知彼，百战不殆。这是拆迁协商谈判前的准备工作；2、少说多听，不要轻易亮底。征收方第一次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期；3、跟有决定权的人谈判。与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人；4、合理报价，不漫天要价。给自己定一个心理预期价是谈判前必须要做的一件事情，也是大家比较犹豫和不容易确定的；5、找出征收方的违法点，以备灵活运用。征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等；6、房子不能轻易搬，签订协议要谨慎。房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码；7、适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。

五、怎样和拆迁办的人谈判

法律分析：谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。其次，从谈判技巧上讲，我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证我们较大的回旋余地，等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。最后，多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。